鲁达 对于很多制度的单身男女来说，把父母的积蓄都攒起来，首付支付，把未来25年的工资交在那个月，努力在结婚前买一套结婚的房子，是个不错的选择。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《单身名言》)。
想法是好的，可在实操上往往不是那么顺利，尤其是一个对房地产一窍不通的人来说，在权衡购房资金和满意房源两方面实难两全。这不，我们佳爷房谈粉丝Z姑娘就是这样一个活生生的例子。肤白貌美大长腿，是我对她的第一印象。但美貌之外，她对地产的认真和研究我深为触动。在一场大兴南线的看房团上，某项目的置业顾问在沙盘前讲的眉飞色舞，Z姑娘手持小本本笔记打的贼6，面对不懂的知识点还不时抛出一些问题，看样板间的时候那架势就差从单位借一个激光红外线测距仪了。
这个项目看房结束之后，大家纷纷回到大巴车驶向下一个项目。我看她身边座位空着，便上前询问，浅聊之后突然意识到眼前的这位购房人可真会买房。与此同时，我也看到了一股拧巴和纠结在她身上涌动，对于所有第一次买房的小白来说，这也在所难免。
经过简单了解，我知道了她的基本情况：29岁，就职于丰台某企，京籍，丰台社保个税不到8年，单身，关注佳爷房谈两年。鉴于自己29年都没出丰台（小学在东高地三小，东高地四中，和揭叔共享同一个母校，就连工作又回到了家门口丰台），所以，看房子紧着丰台、大兴等南城区域。婚前买房一直是她的27岁的生日愿望，也就是那时她开始为人生的第一套房子做规划。在跟着我们佳爷房谈学习房地产一年之后，Z姑娘开始了自己的轰轰烈烈的看房之旅。
以下是访谈内容（节选）
看房第一步
深度学习，了解自己的需求与软肋
Z姑娘坦言，自己对房地产的学习几乎全部仰仗佳爷，犹记得当年的佳爷还在平台任职时.....后来，佳爷成立了工作室，开了直播，购房大学依旧，看房团照常。于是，她便天天盯紧晚八点的直播，逢周六必参加看房团。
不夸张的说，佳爷的直播间，我是边敷面膜边听，生怕错过自己不知道专业知识。Z姑娘说。
小牛：“听了那么多直播，跟着看房团看了那么新房，跟着小白也听了二手房讲座，跟着乐神看了那么多共有产权房的讲座，这之后感受如何？”
她思忖半天直言，跟着佳爷学习了一年多，应该说我找到了自己的买房逻辑：先给自己把脉看资金，其次看需求，最后抉择。
其实，我在买房的时候，首先看自己能买多大的房子，能承担多少首付和月供，说白了就是搞明白自己能撬动多大杠杆。首付这块和父母商量了大概是180万左右（感恩父母！），月供就看我自己了，刨去吃喝消费之后能承担的月供最后定在了7000-8000上下。如果按照还贷25年来计算的话，贷款120万（140万撑死了）左右。在公积金新政下，8年的市管为我争取了80万的公积金贷款，然后再商贷40万-60万。180万＋120万（140万），总价控制在300万（320万）左右，这就是所谓的预算吧。
小牛：“首套资格这么宝贵，为什么不多贷点儿？”
之前也考虑过加大杠杆，但是月供压力太大会导致生活品质缩水，而且父母还指着我养老。所以，根据量力而行的原则就决定在300万总价上下，起码压力不太大。
看房第二步
新房、二手房的感受
以我的购房资格来看，目前共有产权房还差一年（年满30周岁）就够资格买，不过目前新房、二手房都能买，就是看手里的钱能够上哪个。再者说了，佳爷常在直播里说，2018年和2019年是新房井喷的时代，咱们购房人手里攥着钱，不用着急！于是，我们决定新房和二手房一起抓。
先看的是新房，尤其是大兴一带今明两年还涌出来这么多已开盘的、未开盘的限竞房，所以可选择的空间还是蛮大的。于是，在自己的预算和月供之下，家人和我看的是一些一居或者小两居的新房，比如7月份开盘的万和斐丽，它的60平的一居我觉得不错，但是当时我妈实在相不中它的户型，你想南北进深12米长，卧室还朝北。她总感觉这种房子住起来会不舒服，所以，万和斐丽在我这就给黄了。
再然后，我们也看了大兴的其他限竞房，也排了卡，比如金隅金麟府，义和庄的金悦府以及国风长安的70平一居（这个估计够呛）之类的。这些是我能接受的新房，且价格能接受。它们都还没开盘，先都排卡了，看看能抢到啥样的楼层吧。
当然，我们一家人也不是只看新房，二手房也没落下。
我们看二手房的逻辑和新房差不多，二手房比新房强的地方在于它的等待周期很短，也能在买之前对你的居住圈层有个提前认知。（小牛：大姐这句话很显水平！）和买新房一样，看二手房的时候，首要条件就是满足我通勤的需求，离父母家近点儿更好。在区域选择上，作为地缘性客户的我，还是不想挪窝，所以将眼光定在了现在比较火的旧宫和新宫区域。说两个我们看过的二手房吧，一个是我妈看上的旧宫的成和园，另外一个我看的位于新宫的南庭新苑。
成和园大门
不买成和园的原因和万和斐丽一样，也是因为户型。就比如中介带我看的这个70平左右的两居，320万左右，6层不带电梯。说实话，去业主屋里看的时候，特别失望，说是南北通透，可走道长近4米，几乎起不到通风的效果，而且房间比较暗，冬天4点就要开灯的样子，这得多浪费电。
跟着中介小哥哥在园区里头转悠半天，小区环境只能说一般。物业费1.5块，地面停车。小区外面有个网球馆，挺大的旺兴湖公园，正门口还有个公交车总站。近地铁这事儿就不必考虑了。不过，父母反倒很喜欢这个小区，说什么安静，居民邻居没那么多事儿。可是，小区自带的沉闷安逸与我这个追求激情与热血的当代无为青年的调性完全不搭！
遂，弃之。
待我放弃了成和园之后，便满怀期待的带着二老前往新宫的南庭新苑。这小区是回迁房，分南北区，鉴于北区离地铁更近，我让中介小哥哥帮忙挑了挑北区的房子，看了两套58平的小两居，340万上下（议价空间比较大）。于是，我们去南区看了看空置的58平两居的实体屋子。
南庭新苑南区
因为是我挑选的小区，所以在父母面前把这小区和户型好一通夸奖，以至于我妈怀疑我和中介好了呢。我是相中什么了呢？首先是户型，南向大采光，我一个人住这个小两居妥妥的舒服。其次是物业费，停车费，通通没有！没有！省多大一笔钱啊！再然后就是南庭新苑北区距离新宫地铁站、距离万达广场都比较近，且楼下有社区底商之类的，关键我开车上下班也方便。为了给这个小区增加含金量，我指了指西边那个两个正施工的小区，“妈，那个叫金府大院和天悦壹号，也就8万吧，有这俩新房在这吊着价，这附近的房价还要涨！”我妈瞥了我一眼，“搞得像你买的起一样。”
58平户型
见我对这个小区甚是满意，我妈说也没说啥，只说去找个暖和地方算算价格。当我们准备回到门店算价时，两个小插曲彻底打消了我的购买欲望。一是我们从楼栋后面的走石子路，我妈不小心扭了一下脚。二是路窄，人车紧着一条路使，所以时刻有车跟在我们屁股后面，其中一个火爆的司机还努按三下喇叭以示我们别挡道儿。看到走路微瘸的老母亲，我这火爆脾气瞬间上来了：前头是老人还一个劲儿的催，而且大白天的鸣笛多么没素质。恍惚间，发觉自己勾勒的美好生活的画面瞬间崩塌。
最后，价，没算，人，回家了。
虽然看二手房的饱经挫折，但看房之旅却没有停止。除了成和园，南庭新苑，还看了像同兴园、佳和园新区、灵秀山庄之类的，强烈的地域情怀还是使得我逃不脱旧宫和新宫附近。
不过，看了这么多二手房说下心得吧。可以说，在新房面前二手房的缺点暴露无遗，以我看的这几个二手房小区为例，它们大多是90年底或者0几年的经适房规划性不强，物业不作为，地面停车，园区绿化一般般等等。
不知怎么的，看了这么多小区之后，我怎么愈发想买小面积新房了。
看房第三步
共有产权房也在考虑之列
当然，本着两条腿走路的原则，我开始盯着共有产权房了，毕竟当我再老一岁，我就有资格申购共有产权房了。
实不相瞒，乐神每周一的共有产权房直播我是期期不落，按照乐神的说法：目前呢，丰台有2个共有产权房，都在新宫板块。目前，槐新雅筑已经选房结束，而正商明苑也处于申请结束阶段。虽然这俩项目我都赶不上了了，但是还有希望。这不， 2018年的丰台区共有产权房供地还未“挂牌”，也就是说等待新项目的申请或要到2019年年中。那时候，我也是一个年满三十周岁了，资格终于够了！
说到这，她的眼神里充满了希望！
小牛文末有感
听罢Z姑娘的买房故事，一方面感慨她做事儿的认真严谨，另一方面对她的纠结与拧巴十分感同身受。但是，我觉得这属于正常现象，毕竟这可是好几百万的买卖呢，尤其是像她没有购房经验，不着急入住，慢挑慢选也实属应当。不过，针对Z姑娘的看房经过，我也提出自己的几点看法：
第一：受制于预算，看房时不见得诸多需求都能得到一 一满足，建议有的放矢；
第二：虽然有很强的地域情怀，但从地段以及后期房屋的保增来说，建议往四环内城的大一居或小两居；
第三：继续学习，继续关注我们佳爷房谈！而且，拿个红外线测距仪去看房，只要不被打，我都支持你！