鲁达 今天谈谈选房间吧~
问题1:你想知道未来的电梯房和楼梯房哪个更有价值吗？你能给我一些建议吗？
答：一般来说，7层以上的住房都会安装有电梯，所以该选电梯房还是楼梯房其实就意味着该选多层住房还是高层住房。我们来看下两者之间的区别。
首先是居住体验方面。大多数的楼梯房都是老房子，房龄较大，同时小区的环境也相对较差，物业服务水平也较低，小区的整体管理较为混乱，所以整体居住体验感较差。而且楼梯对于老年人和幼儿来说，上下楼非常费劲，运输较大的物品时也很不方便。这样相对来说电梯房会更加方便一些，且基础配套和基础设施也会更好一些，整体居住舒适度更高。但如果停电的话，电梯房就会比楼梯房麻烦，不过这也只是偶尔发生的事情。
其次是地段和配套方面。一般来说，大多数黄金地段还是以楼梯房居多，不仅交通便利，而且商场、超市、学校、医院等配套设施也相对齐全，人们生活更便利。而电梯房由于出现的时间较晚，所以往往位于近郊，周边配套设施有待完善，且如果工作是在市区的话，上下班花费的时间也会比较长。
最后是性价比方面。通常情况下，电梯房的公摊面积要比楼梯房大一些，这样购房者的实际得房率会较低，购房成本无形中会增加不少。而且由于楼梯房房龄较大的问题，其价格往往要比同地段新房的价格低得多。但如果是和郊区同价位的电梯房相比的话，就需要考虑好自己的需求，是想要地段还是居住体验度。
此外，值得关注的是，去年7月，国务院发布《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出重点改造2000年年底前建成的老旧小区。这意味着“旧改”将接替“棚改”，以后老旧小区不会再随意进行拆迁，而是开始对老旧小区进行翻新改造。
正是因为这个风向，楼梯房可以说是“重获新生”，在后续的改建中，不仅会对房子的外观外貌进行翻新改造，还会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造。更重要的是还会给小区增加新的基础设施和服务设施，比如增加停车位、加装电梯等。根据住建部公示的旧改工程进度，将在5年内完成2000年以前建设、符合旧改条件小区的旧改任务。也就是说，5年后，绝大部分楼梯房就会焕然一新，到那时，楼梯房的价值也会升高不少。
总而言之，楼梯房和电梯房可以说各有优劣，这位朋友可以根据自己的实际情况合理选择。在老金看来，如果是核心区位的楼梯房，且具有较高性价比的话，那么还是很适合购入，但如果楼梯房的地段和配套也不怎么样的话，那就根据自己的需求作挑选。
提问2：请问返租商铺合法吗？建议购买吗？
答：所谓的返租商铺，就是开发商先将商铺卖给你，之后又将商铺回收后统一招租，然后再将租金返还给你。这种商铺听起来好像很实惠的样子，但是里面却是套路满满。
要知道，一般只有在开发商资金紧张的时候才会进行包租来套现，但是他们所得的钱款又不一定会用于项目后续的经营上，而是挪作他用。
而且在很多情况下，开发商往往会将商铺描绘得极其完美，然而在现实中他们往往在商铺建成后就撒手不管了，导致很多商铺经营不善，买铺者的回报也将无迹可寻。此时，你不仅拿不到开发商先前承诺的租金数，你可能还要天天和开发商在那劳心费力地打官司。
在返租商铺中，因为开发商资金链断裂，而出现烂尾房、违约房、毁约房等的案例也不在少数。同时，在2001年发布的《商品房销售管理办法》中，第11条就已经明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
由此可见，返租商铺不仅存在着很大的风险，而且也是被明令禁止的。所以如果遇到这类商铺的话，还是谨慎为好。
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