鲁达 对于重视家庭的中国人来说，房子是具有特殊意义的商品，无论何时都很关心房价。
众所周知，土地价格对于房价会产生重要的影响。所以，我们先看一下最近这一段时间，全国各大城市土地价格如何。据《南方都市报》报道，2020年前5月，一线城市再宅地价格是18499元/平方米，同比上涨了38.6%。
另外，根据易居研究院公布的数据显示，今年1月到5月，全国100个城市居住用地价格是6213元/平方米，同比上涨了13.8%。据专家看，从总体上面来看，土地的价格并不冷。既然土地价格并不冷，这也就意味着房价也不会下降多少。
据国家统计局公布的4月房价数据显示，70个大中城市中，有50个城市新房价格环比上涨，比例高达71%；另外，70个大中城市中，有37个城市二手房价格环比上涨。
所以，就目前来看，房价对于绝大多数普通家庭来说，还是比较高的。因此，这部分人为了能够买到房子基本上都会选择贷款买房。对于贷款买房的人来说，房贷利率的高低将会影响到他们的购房成本。最近这一段时间，贷款买房的人迎来了一个好消息，就是我国首套房和二套房的房贷利率已经连续下降了6个月。
房贷利率下降，意味着购房者的购房成本将进一步下降。事实上，还有很多办法去降低自己的购房成本，毕竟不同的银行、不同的贷款时间以及还贷方式，都会导致利息差很多。
银行职员透露：学会这3个还贷技巧，能够省下一辆车
众所周知，房贷还款的方式主要有两种，分别是“等额本息”和“等额本金”。这两者之间存在的区别还是听到的，“等额本息”每个月还贷的金额都一样，“等额本金”每个月还的本金是一样，但是利息会随时间逐渐递减。
如果都是贷款金额都是100万，贷款期间都是30年，那等额本金的利息是要比等额本息的利息少的。一般来说，所有条件都相同的情况下，等额本息的利息是要比等额本金的利息多出十几万的。
一般情况下，当你去银行贷款的时候，银行职员都会向你推荐等额本息，毕竟这种还贷方式，银行能够多拿一点利息。有很多搞不清楚状况的人，会听银行的话傻傻的选择等额本息的还贷方式。今天，笔者就教你几个还房贷的小技巧，让你省下一辆车。
第一个技巧：商业贷款转公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率要比不同的商业贷款低很多，所以如果你的条件符合公积金贷款，一定要优先的考虑选择公积金贷款。如果你在买房时，还没有达到公积金贷款的条件，那你可以先选择商业贷款，等到条件符合了，再转成公积金贷款。如果额度不够的，也可以选择商业贷和公积金组合贷款。一般来说，相同的条件下，公积金贷款产生的利息要比普通商业贷款少十几万到二十几万。
第二个技巧：转按揭
转按揭说的简单一点，就是如果你已经在某个银行办理了住房贷款，但是发现另外一家银行的贷款利率比较低，想将房贷转移到这家银行的话，其实是可以的。不过，是有前提条件的，就是如果这个银行可以帮助你找到担保公司，提前将你在第一家银行的房贷还了，那你就可以去这家银行办理房贷业务。
不过，这里有一点需要注意，就是转按揭是会产生一些无法避免的费用，比如：担保费、公证费等等。具体的，大家可以提前咨询一下。
第三个技巧：将固定利率转成浮动的还款方式
一般情况下，在利率处于上行趋势的时候，选择固定的利率是一件划算的事情。但是若是利率处于下行趋势，那选择固定利率就不是划算的事情了，这个时候选择浮动利率是一件比较划算的事情。不过，有一点要注意，就是如果你房贷才办理了一年，就想将“固定利率”转变成“浮动利率”是需要支付违约金的。
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