鲁达 又是一年“金九银十”，房地产市场的传统销售旺季到来了。“金九”启动后，北京二手房成交量和价格总体稳定，部分地区二手房明显下调。
北京二环内的二手房向来“扛跌”，然而近几个月，东城广渠门区域的二手房价格整体呈现微跌趋势。近日，新京报记者在广渠门区域走访发现，区域内的本家润园等小区的二手房出现不同程度的降价。比如一套原本总价750万元的两居室，业主吆喝“735万急售”，中介称这已是短短数日内的第三次降价。
本家润园有二手房数日内报价降65万
“最近，本家润园的个别房源降价明显。”9月9日，广渠门内附近一家房产中介的销售人员对新京报记者说。
这名中介给记者细数：今年8月，本家润园的一套83平方米精装修两居室房源挂牌价800万元/套；9月1日降到了779万元/套；旋即，降至750万元/套；9月6日，继续下调到735万元/套。然而，即便如此一路“滑坡”三连降，房主急着在中秋前出手的这套房源，至今未能成功售出。
除这套房源外，本家润园还有数套房源也在降价。比如一套260平方米的四室两厅，为顶层复式，8月8日挂牌价为3100万元/套，单价约11.9万元/平方米，8月26日降价为2860万元/套， 单价降至11万元/平方米。另一套125平方米的三居室，从8月初的1380万元/套降价到现在的1330万元/套。
然而，业主主动降价似乎未收到效果，这些房源在降价以后依然无人问津。
出现个别房源价格三连降的本家润园小区。
与此同时，紧邻本家润园的富贵园一区也有房源在降价。一套150平方米的“满五”三居室，8月初还挂牌1900万元，现在降到了1850万元，直降50万元。
此外，记者发现，最近区域内一些小区的个别房源也在用附赠车位等“优惠”招徕买房客，比如光明楼小区一套“满五”两居室，挂牌价510万元，单价约8.2万元/平方米。“房主急于出手，还白送一个固定车位。”中介说。
富贵园小区也出现了一些降“富贵”的房源。
中介劝投资客谨慎上车
记者从中介机构获悉，整体而言，目前北京的二手房市场逐渐降温，价格和成交量出现回落。北京二环内的二手房很“扛跌”，但近几个月，广渠门区域的二手房价格呈现整体微跌。
二手房中介机构数据显示，今年6月到8月，广渠门区域二手房成交均价三个月出现三连跌。
据贝壳研究院数据，广渠门区域今年6月份链家二手房成交均价约8.53万元/平方米，7月份约8.4万元/平方米，8月份约8.36万元/平方米。
我爱我家的二手房成交数据则显示，今年6月份，广渠门区域成交均价约9.5万元/平方米，7月份约9万元/平方米，8月份约8.3万元/平方米。在广渠门区域，7月、8月均有成交的小区只有金桥公寓和光明楼，其中金桥公寓成交均价微涨，光明楼小区成交均价则现小幅下跌。
熟悉广渠门区域二手房交易的一名中介介绍，广渠门区域被国贸、建国门、新世界三大商圈环绕，周边遍布公园绿地，交通四通八达。区域内坐落广渠门中学、崇文小学、东花市小学、汇文中学、北京市第五幼儿园等学校，教育资源和医疗配套丰富。多年来，广渠门区域的商品房价格一直居高不下。
中介称，2017年以前的多年里，广渠门区域的房价基本都是一路飙升；从2017年3月开始，房价下跌，当年8月二手房房价降幅达10%；此后一直至今，二手房房价基本都处于微跌走势中。“现在整个广渠门区域很难看到有涨价的房源了。”
这名中介向购房客建议，如果是刚需，现在可以入手，如果为了投资就不划算了。“照现在的情况看，资金拿来买房子，基本没有涨价收益。如果不是刚需客户，建议还是把钱存银行，至少稳当拿利息。”
当然，二手房市场的小户型相对来说永远抢手。虽然当前广渠门的一些房源“狠心”降价也出不了手，但小户型还是持续走俏。比如金桥国际一套60平方米的一居室，挂牌总价490万元，房源挂出不久就会成交。
新京报记者 张建 摄影 张建
编辑 王海亮 校对 何燕