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【上海电梯厂家】正确认识电梯品牌:从电梯品牌看楼盘品质和定位

下一部分是公众号《温州电梯》,作者:徐良。

前言:

经常有朋友问我如何判断一栋建筑物的质量,软的不好说,但能看到的几个参数可以参考。

1.电梯品牌

2.停车比率

3.门窗用用材

4.设置房屋地板床

5.写字楼户型划分

6.写字楼鞋底安装

从上面的参数和配置可以看到一栋建筑物的质量和位置,以及以后的升值和保障等。今天我们可以通过一篇文章看到电梯。(大卫亚设)。

认清楚电梯品牌和来历。

现状:

对于普通住宅用的低速电梯来说,技术上区分度不大,电梯行业经过百余年的发展,技术上已经非常成熟。目前使用的都是永磁同步无齿轮曳引机,VVVF控制方式。最大的区别在于电梯的质量控制体系(安装和维保),大的品牌从设计到制造,安装,维保等环节,有完整的质量控制流程,相对而言安全性更高。业内有种笼统的说法,电梯好不好,制造,安装,维保各占三分之一。尤其是维保方面,目前市场比较混乱,很多小的维保公司,以极低的价格拿下维保合同,往往节省人力,疏于维护,导致电梯事故频发。

正文:

在中国、外资、合资、国产电梯品牌有600多家,但真正有实力的高品质电梯无非也就十几家。就全球范围来说,奥的斯、迅达、蒂森为一线品牌,通力、三菱、日立、东芝、富士达皆为二线品牌。但按通力、三菱、日立、东芝、富士达在中国及亚太地区的销量来衡量,应该都算中国国内的一线品牌。其中,世界500强公司有迅达、奥的斯、蒂森。

一、各大电梯品牌的营销状况

1. 一线品牌:世界三大电梯品牌,奥的斯、迅达、蒂森,共占据欧美90%的市场份额,40%的亚太市场;

2. 二线品牌有:

通力、三菱、日立、东芝、富士达,共占据亚太地区40%市场份额;

3. 三线品牌:

有西子奥的斯、康力、巨人通力、永大、申龙、江南嘉捷、博林特、西继迅达等。基本上采用这些口牌电梯的楼盘或写字楼都不怎么样,肯定刚需。

二、电梯的技术流派和使用寿命

目前在国内市场上销售的品牌以其技术和投资分为两大派系:欧美系和日系。欧美系的代表品牌有奥的斯、迅达、蒂森克虏伯、通力,这些品牌电梯强调安全、舒适、高效率、故障率低、使用寿命长,目前设计使用寿命在1-20年,国家要求报废年限为15年。

日系品牌有三菱、日立、东芝、富士达。日系品牌更多的考虑是舒适度。在办公楼、医院、高层住宅等使用较频繁的场所,日系品牌11年左右就报废了,这是因为日本是资源匮乏的小国,是以质量不过剩为设计理念,也就是电梯使用设计寿命11年,到时间就应该更换。显然,在设计理念和思路上,日系产品与欧美系是截然不同的。

三、品牌分析

1.奥的斯:奥的斯是美国联合技术公司的全资子公司。1984年在中国建立天津奥的斯有限公司(有低配产品)。旗下有西子奥的斯、江南快速、四川快速、广州奥的斯、大连星玛奥的斯,无技术管理投入,并购企业技术水平低下。(只有GEN2及4000系列真正采用美国奥的斯技术)。

2.迅达电梯1980年进入中国,在苏州有亚洲最大的电梯生产基地全球统一商标、统一技术。产品符合欧洲标准,日本标准、中国标准、品质可靠(无低配、减配、贴牌产品)。目前100%独资。合资公司:西继迅达、无迅达技术、品质一般。

3.蒂森克虏伯电梯,1995年进入中国、独资,市场定位为奢侈品品牌,价格高(有低配产品,并推出尚途减配,曼隆贴牌产品)。蒂森目前在上海和中山有生产基地,上海工厂面向国内生产低端产品、价格差距大。

4.通力电梯,通力1996年进入中国,碟式马达使曳引机更小、更轻,但多次发生“溜梯”事故,有一定安全隐患、价格低、营销手段灵活。(有贴牌产品)。合资公司巨人通力,无通力电梯技术,品质比通力低一个档次。

5.上海三菱电梯成立于1987年,合资公司由上海机电实业52%,日本三菱电机株式会社32%,中国机械进出口集团8%,香港菱电集团8%,投资总额2亿美元,同时也是日本三菱在华代理商。上海三菱电梯与日本三菱电梯并非同一商标,也非同一技术,系列型号。而且在中国市场、上海三菱与日本三菱品质差距很大。

6.日立电梯(中国)公司成立于1996年,广日集团30%,日立中国34.3%,日立电梯工程(香港)公司7.85%,株式会式日立大厦系统公司27.85%,注册资金6488万美元。

7.东芝电梯成立于1995年,与沈阳电梯厂,日本东芝,株式会社,东芝电梯技术株式会社以及东芝(中国)有限公司合资成立。总投资3200万美元。

8.华升富士达电梯成立于1997年,与中国中纺集团合资创建,出资比例6:4。总公司在河北廊坊,总投资2950万美元。

三线品牌皆为国产技术,与上述电梯品牌相比,技术落后,无法用同一标准比较、衡量,其它品牌更是技术落后,故不提及。

总结,高档品牌电梯与低档电梯的区别在于,高档品牌电梯有自己的核心技术,主机、控制系统皆由自己生产、品质以安全、稳定、舒适为追求目标。低档电梯,低价格是其主要的竞争手段,主要部件全部购买,以降低配置,减少功能,选用低价组件组装,成本低,但使用寿命短,故障频发,安全性差。

另外,从上述介绍看出,部分知名品牌在国内的合资厂都有许多种类,这就方便其在电梯市场的价格战中对不同的项目,可以采取不同厂家的电梯,然后通过低配、减配、贴牌子等手段销售给业主。从而保证其利润。此种做法存在品质安全隐患,选购电梯时要多加注意。

电梯是一个在大楼井道内做上下运行、运送乘客到达目的楼层的设备,整个过程与人性命悠关,应在安全方面慎之又慎。所以,一部安全的电梯才是一部真正意义上的电梯。

思考:

1. 正商的建正东方中心、和谐大厦、正商四大铭筑说用的都是蒂森,但是蒂森的哪个型号?哪个系列产品?价差还是蛮大的,这是个问题。

2. 楷林IFC我们去看的时候说用的是奥的斯,是国产还是进口?如果是国产西子otis,那就上不了台面了。

3. 那些使用巨人通力、西子奥的斯、西继迅达等号称大品牌的,其实并不怎么样。

4. 号称豪宅的建业天筑、万达中心、华润悦府是使用的什么品牌的什么系列电梯?我还没有考证,希望都能经得起考证。

5. 去过几次绿地之窗,是三菱电梯,但是进口还是国产?不得而知。唯一的感觉就是电梯停下来之后再打开要等的时间比较长。

(如有偏驳,望请指正)

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责任编辑: 鲁达

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