鲁达 根据国家统计局公布的数据，我国的城市化率已经上升到64%，并将继续上升。
近二十年以来，随着大量的人口涌入城市，对于房产的需求也越来越大，这也让我国的房地产业得到了蓬勃发展，不过随之而来的就是房价不断攀升，时至如今，我国的房价水平早已进入了“万元时代”，可以说如果你的收入一般，那想要买房真的很难。国人对于房子的执着可以说是根深蒂固，难以自制，即使明知道买房会导致自己负债累累，但也是在所不惜，也正是因为如此，按揭购房成为了很多想要买房的人的选择。众所周知，向银行申请贷款，那必须是要付利息的，而且贷款时间越长，所需要偿还的利息就越多，所以选择合理的房贷期限这让很多人十分苦恼，不知道如何选择，那到底该怎么选呢？是“越长越好”还是“越短越好”呢？对此有银行员工表态：很多人都选错了，而选错的代价就是给银行“白送钱”！下面一起来分析一下，到底该如何选择房贷期限。
对于已经买房或者想要买房的人而言，了解银行贷款程序是很有必要的，了解偿还方式也同样如此，要知道不同的偿还方式，所造成的利息差距也是非常大的。在还款方式上，一般可以分为等额本金和等额本息两种，还有一种比较少见的是“双周供”，不过很少有银行愿意让贷款人选择这种方式，以等额本息和等额本金为例，选择哪一种方式更好呢？
举个例子：以房贷75万为例，房贷利率按5.35%，在等额本息的还贷方式下，如果贷款期限为30年，那30年的利息为757716.98元，每月需要还4188.1元房贷；如果房贷期限为20年，那20年的利息为472997.31元，每月还贷金额为5095.82元；如果房贷期限为10年，那10年的利息为220060.74元，每月还贷金额为8083.84元。如果还款方式为等额本金的话，贷款30年利息为603546.88元；贷款20年利息为402921.88元；贷款10年利息为202296.88元。
从上述的这个例子中我们可以发现，相同的还贷期限，不同的还贷方式所需要偿还的利息差距是非常大的，以房贷75万为例，30年还贷期限，利息差距达到了154170.1元，而我们也可以发现，还贷期限越短，那所需要偿还的利息则越低，那么问题来了，在选择房贷期限的时候，我们是不是应该是选择“越短越好”呢？从理论上来看，确实是如此，但事实往往要考虑到很多问题，比如你的还贷能力，要知道还贷期限越短，那你每个月需要偿还的房贷就越高，可能很多人一个月的收入都低于需要偿还的月供，这还如何生活，所以对于刚买房者而言，当每月的月供在自己收入的一半一下，那算是比较合理的，而如果不得不超过50%，生活压力就会比较大。
除了可承受的还贷压力以外，我们还要考虑一点，那就是货币贬值，也就是通货膨胀。众所周知，钱存在银行中是无法跑赢通货膨胀的，也就是说会不断贬值的，而生活中货币无时无刻都在贬值，你可以回想一下，十年前的货币购买力和现在的货币购买力差距有多大？所以小编个人觉得，对于刚需购房者，也就是买房是为了自住的人，选择贷款期限尽量稍微长一点，让自己的还贷压力小一点，生活也能过得更幸福。
在中国，有的人买房是为了自住，而有的人买房是为了投资，可以说早期投资房产的人，如今都是赚得钵满盆满，这一点可以从我国近二十年房价的涨幅很清楚的看出来，那对于房产投资者而言，怎么买房最划算？其实可能很多人也都知道，那自然是全款购房，不仅在购房时能有优惠，而且还无需向银行贷款，自然也就不用偿还利息，这样做能让房产投资达到利益最大化，那对于资金不足的人呢？其实也很简单，所需要遵循的一个原则就是“长贷短还”，也就是选择30年的贷款期限，然后在几年之内偿还完贷款，据网上信息显示，在5年内还清贷款依然可以获得比较大的利润，但这一切的前提都是建立在房价上涨的基础上。
总结
国人向来都有“追涨杀跌”的倾向，不管是在股市还是在楼市都是如此，当房价一路上涨的时候，买房的人则是越来越多，而当一个城市房价开始下跌，那房产甚至达到无人问津的程度，在小编看来，随着国家对楼市的不断调控，再加上各城市都相继出台了对房产业的各种限制，比如深圳出台的对二手房的指导价政策，可以说未来的房价想要在一路突飞猛进很难，所以买房一定要慎重，你觉得呢？特别是房产投资者，还是谨慎为之！