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1、清房抵押贷和二抵的申请细节？二者有何区别？类似在上海生活的本地户口的伙伴，他们有如动迁房，没有贷款。不知道这类没有贷款的房子，是否可以申请一些资金周转？我们知道银行可能会考察该房屋居住人员信息，例如年龄等 ； 清房抵押贷是否可以申请呢？清房抵押贷是否有限额？
银行专家解答：清房抵押贷的确是申请贷款金额最高，利率最便宜的一种贷款模式。随着上海房子市值越来越高，抵押贷款越来越受大家欢迎。毕竟谁都不想把房子卖掉，短期内房子还是增值的趋势，如果用房子做抵押的确是一个比较明智的选择。
如果抵押贷款会牵涉到房子的成数，年限，房子的地理位置；对于银行来说，如果该房屋是业主上海唯一住房，一般贷款成数不会超过5成；如果有备用房最高可以做到7成，期限的话要看各个银行，一般是10~20年不等。
抵押贷款和房贷一样，银行对抵押物的要求比较高；如房龄较老，或者产证有老人或小孩名字的都是比较难处置的房子。银行审批起来比较谨慎，或者不批；这些都是为了保护未成年等相关政策的考量。
2、除了成数比例限制；有些房子比如上次我拿了1000多万的房子去抵押，但是额度批的也不高。是不是总金额有限额呢？另外一般的利率是多少？最高可以批多久还款年限？还款方式有哪些方式？可否先息后本，是否可以前几年先息后面在等额本息呢？
银行专家解答：抵押贷款是每个银行都有一个限额；因为目前房价比较高，随便都可以拿出一套一两千万的房子，再有一套备房贷款出一千多万，对于工薪阶层或者小的企业主来说其实没有很好的还款能力。对于银监会来说是一个管控的范围。
对于利率和期限每个银行不同，期限每个银行各部相同，一般在10~20年；利率在上浮20~40之间，还款方式以等额本金和等额本息为主；先息后本两三年前有很多客户喜欢，但是因为到时间后需要还一大笔本金，如果操作过程有一点延误会造成很大压力，目前越来越多客户喜欢等额本金，或者等额本息的方式。
3、我们到底买房贷款多久之后可以申请二抵呢？可以申请几成？额度？年限？房龄？产权人年龄？是否需要备用房吗？利率呢？
银行专家解答：我们最近银行有余额抵押的业务，最多可以做到目前房价的6成，最高上限300万，利率是6.58 ，期限最长是10年，还款方式只有等额本金和等额本息；目前余额抵押只能做主流银行按揭的余额抵押， 还款满一年以上的才可以申请余额抵押。
4、二抵不需要备用房了吧？六成是和目前房子贷款+起来六成对吗？
银行专家解答：目前房子的价值的的六成-之前按揭的贷款金额=本次贷款金额（最高300万）
5、银行二抵需要什么样的条件才能成功，二抵用什么凭证抵押？
银行专家解答：需要原来的首次抵押上，签一份二次抵押；房产的二次抵押只有少数几个银行和民间的金融机构可以做，已经抵押的房子可以用余值进行二次抵押,但抵押额度不能超过房子余值部分。
6、抵押贷款的操作流程是怎么样的？
银行专家解答：收集材料--上报贷款--审批--交易中心抵押出他证--放款
7、抵押消费贷款，消费合同做翡翠宝石类，要注意什么？如果以次货冒充，能通过么？
银行专家解答：需要合同，鉴定证书，玉石。玉石是需要牌照的
8、抵押贷和消费贷有什么区别，听一个中介说所有的抵押贷款都属于消费贷，是这样吗？
银行专家解答：抵押贷是有房子抵押的。消费贷有纯信用的，提供用途即可
9、原本想办理抵押贷，但听说出政策，变严了，肯定会影响能贷出的总额度吧，最近银行还属于信贷宽松吗？
银行专家解答：8号的政策对我们目前贷款受理没有大的影响，我们还是根据旧的贷款政策在办理。
10、买了法拍房，拿到了产证立刻去做抵押贷款可以吗？一个人的流水不太够，是不是产证上最好2个人名字？
银行专家解答：任何形式的抵押贷款都要拿到房产产权的6个月后，才能做抵押贷。一个人流水不够，可以用配偶流水做共同贷款人。