鲁达 粉丝们，
很快又到了春节前后，春节前的交房旺季。
交房这个环节真是甜蜜伴随着烦恼而来，购房人在还贷大约一年之后，终于可以看到自己掏钱买的房子。首先是质量问题。如果想看收房，请在后台回复“公益收房”，查看【京房字】合作伙伴此前的公益收房案例，想躲开装修陷阱？看京房字公益监理怎么验！您可以准备类似的工具自行收房。
其次，就是缴费问题。最大的争议集中于怎么自缴契税。【京房字】给您讲讲收房时，哪些钱必须要交，哪些钱可以不交。
1.实际收房套内建筑面积和预售合同中相比，如果多的面积没超3%的，要按照套内面积原价补钱。超过3%的，开发商白贴。
比如说您买的房子套内建筑面积70平方米，建筑面积单价2万元，套内建筑面积单价2.5万元（这些在合同中都能查询到），那么如果套内建筑面积达到了72平方米，您就需要补5万元。
注意，套内建筑面积增加的情况下，整套房子的建筑面积可能减少。这种情况并不常见，但是也存在。为了不让开发商多盖公摊面积、增加您的建筑面积但不增加套内，政府要求按照套内建筑面积结算。
这个钱是不能少的。如果您的套内建筑面积减小了，那在这一项上，开发商会退您钱。
2.专项维修基金。这个要在收房时交给开发商，开发商去设立账户给存到保障房中心里。这笔钱用于您收房之后大约10年的房屋大修，是必须要交的。
收费标准是多层建筑100元每建筑平方米（请注意这里不是套内了，要算上公摊的）；高层建筑200元每建筑平方米。如果您的房子是90平方米，那就是18000元。
3.契税。请仔细阅读这一章。
请注意，契税不是必须交给开发商的！
如果您说交给开发商也无所谓，那您就先把钱给他们也行。一般这钱会在开发商手中握几个月或者1年多时间，当他们流动资金用。
现在政府管得严了，这笔钱提前交给开发商无非也就拖延您缴税的时间、以及损失一部分利息；但是10年前左右，以及当下在外地一部分区域，开发商卷了这笔钱跑了的也有。
当您收到收房通知书时，一般比较正经的开发商会给您发送一张当天要交的费用明细表。那张表上的契税收费算的数字是对的，您可以按照这个准备钱。
但是，您可以选择自行缴纳税费。这一点，早在2003年官方就做出过提示。
到这里，就有开发商可能会说，他们不是代征，是代缴；不是替政府行使职能，而是为购房人“服务”。
那么，大家可以选择不接受他们的服务。
选择不接受之后，开发商肯定会说，但是购房人都签订了合同，同意由他们代缴契税了，比如像下图这样的。
可看到没，“出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件”下面用印刷体直接打了X，购房人委托开发商代交的费用中，直接选上了契税项。
绝大多数开发商都会说，这合同是你们签的，那是你们认可的。
这一点请注意！大家签订的合同为格式合同。如果合同中有固定条款“显失公平”，那就是起诉到法院，法官能判这一条无效的。
基于此，大家在冷静、理智、有礼有节的情况下，可以在收房时和开发商协商，是否不将契税交给他们，而采取自行缴纳的方法。
自行缴纳有很多好处，【京房字】给您试列如下：
A.“满二”、“满五”时间都是从契税缴纳之日开始计算，尽早缴纳契税，能尽早开始计算时间。
B.自行缴纳契税有一定宽松度，钱留在手里可以生利息，交给开发商的话，利息就让开发商赚走了。
自行缴纳就有一个坏处，【京房字】也告诉您：
得自己去排队。
如果经过考虑，您要是选择自行缴纳契税，那么您需要准备这些材料。
商品房买卖合同原件及复印件——这个本身就在自己手里；
商品房购房全款发票原件及复印件——这个收房前就应该在自己手里；
预售商品房需提供标有实测建筑面积和实际结算房款的《商品房结算单》或《补充协议》原件及复印件——收房的时候肯定会给，最终缴纳契税的额度是按这个实际收房面积计算的；
测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件——请注意，这是和开发商协商时必须要注意的内容。如果开发商同意大家自缴契税，一定要同时约定他们提供这份原件的时间表，避免他们故意延迟大家缴税的时间，拖后大家“满二”“满五”的时间；
买受方个人有效身份证明原件及复印件——如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：提供户口本、结婚证（已婚的提供）原件及复印件。户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致；
买方本人不到场的话——须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件；
带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税——多数都可以刷信用卡，但必须是本人的。
其中，房屋登记表这个条件，经过【京房字】粉丝和志愿者的测试，发现有些区在部分时段不检查这项内容，大家可以打电话给地税所确认。但是建议大家还是准备好，要尽量和开发商要出来。
另外，开发商还有一种说法，即全款可以自缴契税自办房产证，但是贷款不可以。请注意，贷款之所以不能自办房产证，是因为房产证办下来还要去接着办抵押手续，但是这和自行缴纳契税无关。
如果沟通畅快，这就是自行缴税流程。
1.以朝阳区为例，登陆区地税局网站
选择紫色方块进入新页面。拉到最下方。
选择离您比较近的税务所。
（此处建议您先打电话确认对方是否接受个人缴纳房款契税。此前其他地区出现过已经预约，但是不接受契税缴纳项目的情况。）
点击进去以后，记得一定要选新房缴税。
然后按照步骤填写您的信息就可以了。
另外，还有一些区（主要是郊区）不用预约，在北京地税公众号中能查到排号情况的，其他区的粉丝可以作为参考，关注这些政府公众号或者服务号。
4.一些预存费用，比如一年的供暖费和一年物业管理费。
请注意，这些费用应该是预交的。开发商要承担项目的前期物业，从交房开始算往后一段时间是免费的。这笔物业管理费虽然预收了，但是按照市住建委的规定，开发商和物业公司不能动。只有在他们公告完成前期物业以后，才能从给您设立的账户上收走。
5.房产证代办费和不动产登记证的成本费。
前者现在一般都是1000元，可以视同于跑腿费；后者是80元。
说完了。谢谢。
【京房字】所采用信息均来自北京市政府、北京市属相关部门、部分非市属部门及可信任媒体等公开渠道；数据均来自北京市规划与国土委员会不动产登记事务中心、北京市土地整理储备中心、北京市住建委交易管理网、北京房地产业协会的公开数据统计与分析；所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自【京房字】，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。
公信源于责任，权威造就品质！