鲁达 质量是开发者的生命。如何在控制成本的前提下，保证工程质量作为开发人员的核心竞争力。今天分享某标杆企业的整体工程质量管理措施，希望工程行业的同行喜欢。……。
第一部分：重大项目管理和控制措施
1.控制几何尺寸偏差
图1.1几何尺寸偏差
工艺说明：梁、平台板几何尺寸大于10毫米时，根据图片提取20%，根据合同收取违约金。模板面积1元/M2，30%，根据合同收取违约金2元/平方米等。
2.楼梯砼浇筑质量管控
图5.1.2 楼梯砼浇筑
工艺说明：浇筑砼楼梯不收面的，按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/平米
3.楼梯施工缝质量管控
图1.3 楼梯施工缝
工艺说明：楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/3处，施工中而不按此留设的，应扣当事班组违约金。
4.支模架扫地杆质量管控
图1.4 支模架扫地杆
工艺说明：支模架按图此搭设扫地杆，扫地杆缺失10%及以上，应扣取木工班组违约金，按模板面积1元/平米。
5.止水螺杆质量管控
图1.5 止水螺杆
工艺说明：防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)，两端加木垫。防水螺杆的加工由项目生产经理落实，防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的，应扣取木工班组违约金，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的，应扣取项目《劳务公司》止水螺杆双倍的成本价。
6.钢筋位置质量管控
图1.6 钢筋偏位
工艺说明：柱筋、剪力墙筋偏位10mm以内扣取违约金
7.卫生间降板质量管控
图5.1.7卫生间降
工艺说明：低于楼面50mm的支设，拆完模后有凹槽，无棱角，又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处。
8.卫生间吊模质量管控
图1.8卫生间吊模
工艺说明：卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一块10cm的模板，防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸。
9.楼梯踏步质量管控
图1.9 楼梯砼浇筑
工艺说明：楼梯上步与下步，装饰为抹灰（贴地面砖），上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材，上步与下步应错开100mm。
10.图1.10 墙柱防错台加固
图1.10 墙柱防错台加固
工艺说明：结构下层预埋螺杆间距不得大于500mm，未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/平米。
11.墙柱防错台加固
图1.11 预留放线洞
工艺说明：预留放线洞按此留设，上大下小。由木工班组制作，若未按此留设扣取违约金
12.锯木屑
图1.12 锯木屑
工艺说明：模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内，模板拆除后发现严重的据木灰
13.垫块马凳质量管控
图1.13 垫块马镫
工艺说明：钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置。钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑（钢筋加工的支撑）的，应扣取钢筋班组违约金1元/平米(按本层面积计算)。砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳，应扣取违约金2元/立方米(按本层砼量计算)。
14.钢筋堆码质量管控
图1.14 钢筋堆码
工艺说明：钢筋加工的成型尺寸，堆码不整洁的按每检查一次，达不到要求的，扣取100元/次。
15.砼浇筑收面质量管控
图1.15 砼浇筑收面
工艺说明：楼层砼浇筑面层拉毛。浇筑砼在初凝阶段不用胶扫帚二次拉毛的，否则扣取违约金(按本层面积计算)。
16.砼浇筑漏振质量管控
图1.16 砼浇筑漏振
工艺说明：砼浇筑有漏振问题，发现一处扣取违约金
17.洞口弹线质量管控
图1.17 洞口弹线
工艺说明：二次结构施工前必须将门窗洞口线弹出
18.砌体植筋质量管控
图1.18 砌体植筋
工艺说明：砖砌体植筋，砖砌体前不植墙体拉结筋Φ6，拉结筋不弯钩，不植构造柱筋从楼面梁内插筋、梁底部植筋，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成，植筋不得使用冷扎钢筋。每缺一项应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。
19.过梁植筋质量管控
工艺说明：门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的，应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工
20.预制过梁质量管控
图1.20 预制过梁
工艺说明：门窗及大于300mm洞口的预制过梁，预制过梁不在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎，预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根。
21.有水房间翻边质量管控
图1.21 有水房间翻边
工艺说明：厨房、卫生间砼翻边，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙，而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。
22.马牙槎质量管控
图1.22 马牙槎
工艺说明：构造柱不留设200*300*250马牙槎，扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。
23.构造柱支模质量管控
图1.23 构造柱加固
工艺说明：构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大于800》加固的应扣取违约金
24.构造柱浇筑质量管控
图1.24 构造柱浇筑
工艺说明：构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根。
25.砌体后斜砌质量管控
图1.25 砌体后斜砌
工艺说明：砖墙砌体完成14天，砌后塞口，后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M3(按本层砌体量计算)。
26.墙体防潮质量管控
图1.26 墙体防潮
工艺说明：设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)。
27.砌体配转质量管控
图1.27 砌体配转
工艺说明：配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/立方米(按本层砌体量计算)。
28.过梁质量管控
图1.28 过梁
工艺说明：现浇过梁纲筋不植筋、不绑扎的扣取违约金。
29.女儿墙构造柱质量管控
图1.29 女儿墙构造柱
工艺说明：屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米，少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。
30.地面防潮质量管控
图1.30 地面防潮
工艺说明：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。
31.窗台高度质量管控
图1.31 窗台高度
工艺说明：为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为930mm，30mm交业主装修层，其它窗台以此类推，编制实体窗框尺寸根据现场实际确定。
32.卫窗台压顶质量管控
图1.32 窗台压顶
工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。
33.套管预留洞质量管控
图1.33 套管预留洞
工艺说明：由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工，返工费用由土建装饰班组承担。
34.烟道安装质量管控
图1.34 烟道安装
工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。
第二部分：装饰工程管控措施
图2.1 钢丝网
工艺说明：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约，大部份购买钢丝网在Φ0.3以下，根本就起不到钉网的作用，严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝网，将追究其购卖人的责任，按实际钉网大小结算。
图2.2 钢丝网固定
工艺说明：不同界面材质、线管槽不钉网的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)。
图2.3 标高移交
工艺说明：抹灰完成后不弹1000mm/500mm的标高线、不做标高移交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/平米。
图2.4 拉毛工具
工艺说明：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层，地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/平米。
图2.5 标高移交
工艺说明：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石（绿豆砂），扣取违约金1元/平米。
图2.6 地面分格缝
工艺说明：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2，分格缝面积按规范及现场实际定。地面不压光，饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/平米。
图2.7 配电箱
工艺说明：由项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm。
图2.8 消防箱
工艺说明：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面5-8mm。
图2.9 线盒安装
工艺说明：未按墙面打爬安装电线盒的超出墙面的打磨、凹进墙面顺接长由安装劳务班组完成。未按此完成的扣取安装劳务班组违约金5元/个。
图2.10 收缩缝堵塞
工艺说明：不按要求清除的扣取违约金所花人工费两倍。
图2.11 分户墙
工艺说明：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染，如设计没有砼压顶线条，增设砼压顶线条50mm×50mm，抹灰完成不得大于50mm×100mm。
图2.12 预埋排气孔
工艺说明：预埋排气孔、空调穿线孔PVC套管接长由抹灰班组完成，PVC管材料由项目提供。未按此完成的扣取违约金5元/个。
图2.13 外墙贴砖
工艺说明：饰贴面严禁使用砂浆王砂浆，砂浆王粘贴的班组扣1元/平米。
图2.14 楼层顶棚
工艺说明：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨。阴角不处理扣取违约金(抹灰面积元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积)3元/平米。
第三部分：屋面工程管控措施
图3.1 斜屋面收光
工艺说明：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/平米。
图3.2 女儿墙露台栏杆线条
工艺说明：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设计施工，设计无压顶线条增设压顶线条（50mm×50mm），抹完线条不得大于（50mm×100mm），露台栏杆面层贴石材除外。
图3.3 屋面找平层
工艺说明：屋面找坡层不抽筋打巴的扣取违约金1元/平米。
图3.4 屋面分格缝
工艺说明：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断，扣取违约金0.5元/平米，分格缝留设面积按规范及现场实际定。不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/平米。
图3.5 屋面找平层
工艺说明：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞缝。用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。
图3.6 屋面露台找坡层
工艺说明：找坡层不绑扎钢筋扣取违约金5元/平米，不按设计绑扎扣取违约金2元/平米。
图3.7 屋面露台防水
工艺说明：屋面女儿墙下部留300mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰，微薄刮一层，把砖缝填平及可，侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。涂饰防水粘米粒石，卷材防水与砂浆接头处钉钢丝网，以免开裂。
图3.8 栏杆
工艺说明：露台、阳台、屋面栏杆，栏杆安在女儿墙上，墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm，墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm。
图3.9 檐边线条
工艺说明：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度，视觉很敏感。按设计高度，由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰，误差在20mm以上的扣取违约金2元/米。
图3.10 外墙线条
工艺说明：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小，编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小，误差正负10mm以上扣取违约金1元/平米。
施工图固化
图3.11 砌体排砖图
工艺说明：砌体施工时，绘制砌体排砖施工图可精确计算各种材料具体量，减少材料损耗。并指导施工，控制施工质量。并可留下施工过程资料，避免与劳务扯皮。
图3.12 面砖排砖图
工艺说明：面砖施工时绘制排砖图可大幅减少材料损耗，保证外观美观，指导工人施工的作用。