鲁达 对中国人来说
一个地方有了房间
立刻扎根了
大家都说有北魏，很难深究买房。
政杓一族买房也很难
如何获得购买资格
购买限制区有哪些？
要交什么税
贷款利率一共是多少
.
这篇文章是关于
足以使超住宅购买者陷入混乱。
敲黑板
小编给你划重点。
帮助正表族
安家郑州
可以看到购买限制区的图片：
限购区：郑州市8区(金秀区、惯性区、中原区、27区、惠泽区、郑东新区、京开区、高新区)和航空港、新郑市、营养市、中武县。
非限购区域：上街区、登封市、新密市和巩义市。
关于购房资格：
户籍限制
郑州市户籍：
本市户籍家庭，在限购区域内，限购2套住房。
本市户籍单身人士，在限购区域内，限购1套住房。
外地户籍：
买房需要符合下面条件之一：
1、在郑州连续缴纳24个月的社保
注：有关24个月的社保也有相关规定，必须是在买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可！另外省直社保也是认可的。
2、在郑州连续缴纳24个月的个税
3、在郑州工作的全日制本科大学生
注：非郑州户籍在郑州限购区域只能买一套房，非限购区域不限。
限购其他内容
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
有关首付和银行利率
能用一张图解决的问题，就不要费那么多口舌
请看下图：
关于利率上浮，看了这组数据，更会有扎心的感觉
请戳图
以总房款100万，首付3成，贷款70万，30年来计算
从表中我们可以看出，利率85折和上浮30%的情况下，还款总额直接多出了34.4万，一套房的首付就出来了有木有。
贷款买房流程全解析
注意，买房贷款时，一定要秉承公积金优先的原则。
目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。
也就是说，一笔额度100万元、期限20年的公积金个人住房贷款可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上！
尤其要注意的是，“全款优先”“拒绝公积金贷款”的开发商都是耍流氓!
住房公积金缴存职工如遇房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金个人贷款问题，可通过以下渠道进行投诉：
住房公积金服务热线：12329
市长专线：12345
税费问题
购房者买房时，关心的另一大问题就是税费问题。
那么，到底买房该交哪些税费？
购买房屋，必交的税是契税。购买新房不需要交增值税和个税，购买二手房可能会交增值税和个税，具体请接着往下看！
注：继承或赠予房产再次交易的税费征收标准不在此列。
增值税：2016年5月1日起全面实施营业税改增值税。
1、购房时间满2 年的，免征营业税；
2、购房时间不满2 年的，按全额5.6%征收。
注：此处的购房时间通常指的是契税证或房产证的登记时间。
具体如下表：
个人所得税（简称个税）：国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。
具体如下表：
契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
具体如下表：
注：三套及以上普通住宅，商业，办公，车库，地下室等非成套住宅一律按3%征收。
Ps：一般来说，增值税和个税是由卖方所缴纳的，但实际在买卖过程中，因为是卖方市场，基本都是由买方缴纳的。
虽然郑州房价不低
但每一个郑漂族都有一个买房梦
希望在郑州的你
早日拥有属于自己的家