鲁达 乐居家苏州新闻(编辑阿权)近日获悉，阿权逛二手房网站，人气很高的“炸鸡”版又使二手房进入4万大关，接近5万韩元。
通过查阅链家官网成交数据后得知，目前科技城板块成交均价在4万以上的小区共有三个，分别是科技城金茂府、朗诗绿洲天屿以及景瑞无双，科技城的房价稳了。
最先破4万大关的是朗诗绿洲天屿的别墅产品，于2019年底以44771元/㎡成功冲破4万，目前小区总计成交12套房源，整体挂牌均价44327元/㎡。
小区一套建面约120㎡4室2厅房源于2021年5月7日成交，成交单价49056元/㎡，总价587万元，也是该小区乃至整个板块二手房成交最高单价。
科技城整体挂牌均价约3万/㎡，但也不乏“异军突起”，板块内地段好、品质高的次新房更容易卖出高价，因此朗诗绿洲天屿等以4.9万的成交单价问鼎科技城二手房价天花板，那么目前苏州热门板块的房价天花板都在哪里呢？
1、园区：豪宅千千万，玲珑占一半
之前有个调侃园区的段子，“在苏州园区上班的金融民工小王，因为房价太贵，只好每天往返通勤两小时，把房子买在了上海。”真实与否，无法置评，只能说网友们眼睛都是锃亮的。
园区是贵的，也是让苏州购房者疯狂的区域，尤其是湖东、奥体等板块，新房逢开必抢，其二手房成交单价的TOP也是整个苏州二手房成交单价TOP。
根据链家数据来看，湖东板块成交单价最贵的房子，位于玲珑板块，来自于中海湖滨一号。
8月7日，中海湖滨一号一套建面约181.14㎡ 的房源，以2088万的价格成交”，算下来，成交单价为115270/㎡。
中海湖滨一号位于苏州金鸡湖畔，妥妥湖景房，环境优美，交通便利。
其实，这套房源的成交并不算顺利，挂牌价为2230万，成交周期长达94天，经历4次调价，2088万成功转手。
值得注意的是，这是该小区单价首破11万，同时苏州的房价天花板再被捅破。同突破11万单价的小区还有玲珑湾花园七八区，也是上一个苏州二手房单价天花板记录保持者，其成交单价为112212元/㎡。
果然，能超越玲珑的也只有玲珑了。
园区另一个热门板块奥体的二手房前段时间也是刷屏苏州楼市，8月5日，一张苏州唐宁府成交截图流转各大中介的朋友圈，一套面积约164㎡的房源，总价1350万，成交单价高达约8.2万/㎡，直接刷新小区及板块成交单价记录。
据中介透漏，实际挂牌不到24小时即成交，过程不激烈，结果很震撼。
根据链家网数据显示，苏州唐宁府的二手房参考均价为59313元/㎡，但是自去年12月30日某房源破7万/㎡后，算是撕开了个口子，今年以来成交的二手房单价大都在7万/㎡左右。
2、姑苏区：古城+振华，老破小卖出高价
在大部分人印象中，姑苏区成交单价高的房源多为小面积学区房。但这次，豪宅热可能也蔓延到了姑苏区，朗诗南门绿郡以59301元/㎡拿下了姑苏区最高成交单价。
小区位于姑苏区南门板块，地理位置非常好，距离地铁4号线站点仅约300米，周边学校、商场、医院等生活配套都不缺。
最重要的是，该小区是苏州市实验小学校的施教区。朗诗南门绿郡小区仅4栋88户，整体环境不错，二手房较少，目前链家网上仅有2套在售。
另外，十全街的老破小，带城桥下塘16号一套房源成交单价约5.7万/㎡创下板块房价新高。
据了解，带城桥下塘16号房龄偏老，而且楼栋低矮，以复式房源为主。房源建面约55㎡，是老城区学区房中最常见也是最受欢迎的面积段。
小区位于姑苏区十全街，紧靠网师园，周边各种生活配套成熟；距离地铁4号线站点1km左右，400m左右还有规划的新轨交线路……最重要的是，小区紧靠沧浪实验小学、苏州第十中学，距离振华中学也不到700m。
3、新区：学区魅力无限，公寓也能破6万
在苏州谈到学区溢价大概率谈论的是园区湖东与新区狮山与科技城了，狮山御园这套千万级的豪宅，成交单价约72308元/㎡。在链家的历史成交记录里，这也是目前狮山板块内单价最贵的一套房子。
市场上对于狮山学区房的旺盛需求对于板块内的二手房起了不少推波助澜的作用，不仅仅只有豪宅单价超7，小面积的公寓学区房也到了6万+/㎡。
2019年12月9日狮山锦丽苑成交的这一套58㎡的公寓，曾一度是整个新区中最高成交单价的二手房，达到了65949元/㎡，总价为583万元。
无独有偶，同样位于狮山板块，双实验学区的和乐家园。61.01㎡，2室2厅，成交单价也达到了65531元/㎡，总价400万元。
据狮山中介透露：“基本都是为学区来的，总价越低的房子越好卖！能上学的公寓尤其好卖。”
4、吴中区：高端改善成房价“扛把子”
疫情加重了刚需需求的观望现象，但也促进了改善需求的爆发，郭巷板块最高成交单价来自于保利独墅西岸在2020年6月12日成交的一套218㎡独栋别墅，成交单价为59175元/㎡，总价为1290万。这也是吴中区目前成交单价最高的一套房源。
该小区三面环湖，东侧和南侧为独墅湖，西侧为墅蒲塘，地段优越，周边配套成熟。整个小区容积率仅0.9，房龄较新，在板块内同等价位其它小区优势明显。
5、相城区：刚需盘踞，高铁新城破6万？
在许多人的主观印象里，相城区海量库存压力不小，在很一段时间内仍以去库存为主，刚需盘聚集，改善房卖不动，二手房也随着新房低迷而声响不大，其实相城的房价天花板早由高铁新城捅破了。
链家网上相城区成交单价最高的一套房源，是2020年10月29日，位于高铁新城的金辉优步水岸，建面约50㎡，成交总价约315万，折合单价约6.3万/㎡，记录至今未破。
这也是相城区独一套二手房价格突破6万元/㎡的房子。
第二高成交单价来自于元和板块的南山檀郡在2019年10月13日成交的一套140.13㎡的洋房，成交单价为42532元/㎡，总价为596万。
也就是说，金辉优步水岸那套成交房源的价格比这套单价高了约2万/㎡！
建面约50㎡，总价315万的房子，阿卷实在想不通买房人怎么想的，为苏州大学实验学校小学部+初中部？可是该小区在链家网上挂牌的最小面积约86㎡，成交总价不过260万啊，我看不懂，但我大受震撼。
6、吴江区：出乎意外，汾湖问鼎最高成交单价
吴江支撑苏州楼市成交“半边天”，价格优势是重要原因。但事实上，区域热门板块的二手房均价早就突破了3万/㎡。不过，令人出意外的是，吴江区最高成交单价是来自汾湖的太阳湖大花园·棕榈湾于2020年8月23日成交的一套建面约416.01㎡的6室3厅房源，总价2000万，折算下来，单价约为48076元/㎡。
值得注意的是，目前，该小区在售二手房源共有2套，其中一套挂牌单价达6+万/㎡。就房源特色栏公布信息来看，可能装修花了不少钱？
汾湖的房价天花板也侧面证实了苏州乡镇有多强，果然，吴江的乡镇不缺富人。
在上述热门板块的房价天花板房源盘点中我们不难发现，基本上问鼎天花板的房源以高端改善型的房源为主。但也有例外，姑苏和狮山的学区房。毕竟很长一段时间里，不论是对子女教育极度上心的家长，还是希望从中套取利润的投机客，都对学区房趋之若鹜。
25日上午，北京正式宣布，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗制度。从多校划片到教师轮岗，针对学区房的政策也在逐步落实，对于学区房，希望大家还是要理智看待，与其把全副身家投入学区，倒不如多花点时间陪陪孩子的成长。
虽然苏州目前出现了不少高价房源，但是在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，苏州住宅市场整体保持平稳。
苏州热门板块房价的天花板，是产品过硬还是价格虚高？欢迎大家留言讨论。