鲁达 乐居住宅新闻(文/胖秋)7月以来，全国有很多银行贷款，形成了不同程度的印象。
厦门13家银行首套房贷执行基准
近日据媒体报道，多地房贷利率上浮迹象明显。今日（7月9日）起，宁波中行、工行、建行、农行等四大银行全部执行首套最低上浮10%，二套最低基准上浮15%，部分银行已经停贷。
不仅如此，近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。
那么，一直被看作楼市风向标的厦门，最新房贷利率如何呢？
经乐居调查，目前厦门各家银行房贷利率大多执行首套房最低基准利率，二套房最低执行基准利率上浮10%。但也有例外，如光大银行首套房和二套房都执行上浮10%。整体来看，和上个月对比没有变化。
最快1周放款 厦门银行放款速度分化
乐居咨询厦门多家银行发现，目前银行的贷款额度不一，放款速度呈现分化。
其中，放款最快的是光大银行，一周以内就能放款。厦门光大银行工作人员透露，光大银行从7月1日开始做住房房贷业务，目前额度比较宽松，资料齐全最快1个星期可以放款。其次是中国银行和工商银行，放款宽松，商业贷款资料齐全最快10天左右放款。
邮储银行、浦发银行、民生银行、交通银行也表示银行额度充足，放款正常，资料齐全最快2周即可放款。
但也有不同声音。
农业银行、厦门银行、招商银行等多家银行表示额度十分紧张，房贷的放款时间较以往普遍延长，不能确定放款时间。
招商银行的工作人员表示，最近银行有放款，但是没以前那么快。商业贷款受到额度管控影响，现在不能确定放款时间。因为厦门定价是基准利率，低于总行平均利率，所以拿额度比较不足，下半年应该都有这个现象。
厦门银行莲坂支行的工作人员也透露：“现在放款时间不确定，银行按揭贷款额度有限，目前这个月额度用完了，下个月还不能确定”。
公积金政策有变 贷款额度打八折
厦门银行房贷利率有部分收紧趋势。不仅如此，为了促进市场平稳健康发展，7月以来，厦门公积金政策也发生了重大改变。
在住房公积金提取方面，原政策规定，职工可申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地可以在本市，也可以在异地。政策调整后，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
缴存方面，厦门将调整2019年度(2019年7月1日至2020年6月30日) 住房公积金缴存基数。
贷款方面，贷款资格、首付款比例标准有所调整。此外，厦门将暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。
公积金贷款流动性调节系数也发生变化！自7月1日起，厦门公积金贷款流动性调节系数按0.8执行！住房公积金中心贷款流动性调节，相当于之前的贷款额度打了八折。
公积金政策调整
前后对比
以近12个月的平均工资为3000元为例（缴存基数），公司及个人分别缴存5%，某人每月可缴存公积金为300元，缴存时间为5年整，他的公积金账户余额为1.8万元。
以最长贷款年限30年来算，流动性调节系数调整前后，通过住房公积金可贷额度计算公式计算，他可以申请到的贷款额度情况如下：
以最长贷款年限30年来算，流动性调节系数调整前后，通过住房公积金可贷额度计算公式计算，他可以申请到的贷款额度情况如下：
调整前：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×1=39.6 万元
调整后：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.8=31.68万元
居民杠杆率上涨过快仍需警惕
稳，仍然是调控的核心要求。银保监会主席郭树清6月13日在上海陆家嘴论坛上发出警告：
“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价；凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”
事实上，过去一年多，中国居民家庭的“杠杆率”正以每个季度“1个百分点”的速度增加，这足以让监管层焦虑了。
一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。
业内人士表示，在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。
融360大数据研究院数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%，远低于美国居民的76.1%。不过，业内人士也表示，虽然目前我国居民杠杆率绝对水平较低，但是仍需警惕其过快增长的风险。
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