鲁达 这家2020年6月19日成交的商店位于上海市金山区卫青西路667、669号房地产(房地产权号：Kim 2005005413)。建筑面积：538.24平方米，1-2层；拍卖目的：商店；拍卖物的性质：商品房；承租人上海大发业有限公司向本院提交了租赁合同，租赁期限为2017年9月1日至2020年8月30日，从1年到3年的年租金为45万韩元。上述租金是含税价格，租金税由出租人负担。
商铺的周边基本都是住宅区
我发现自己能看的上的铺子，二拍价格总要超过一拍的底价
大脚丫不但费鞋，还费面积。
这样停车结合的社区配套商业街，现在各个郊区是比较常见的试样。基本都是经营户的车子
四特酒这里是门卫，铺子是标准的小区出入口第一间。可惜没了强大的拐角展示面
这么好的位置，开了鞋城。真的浪费
这套商铺在二拍阶段7人竞拍。我个人认为好的铺子，不仅仅是价格在吸引投资人，时间的发酵也带来了新的注意力。对于债权人来说，不要把起拍价设立太高，较多的参与人对标的最终的成交价起到的作用会更大。
又一个二拍价格超出一拍的案例，我从统计学二拍价格超出一拍的只占30%，但好的商铺感觉经常性会超出一拍底价。还是要从成交数据中找到新的规律，不能惯性的放弃一拍。
从投资回报角度看，45万的年租金，750万的成交价，5个点左右接近38万的其他成本。租售比5.7%，在上海市场算比较普通的一个法拍商铺收益率。但这个铺子位于小区出入口边第一间，其租金的稳定性比较好。目前的业态对于这个位置来说，还有巨大的提升空间。比如三开间中，其中一个出租为纯1楼的蛋糕房，一间为便利店，剩下一个带上整个二楼出租给教育或者休闲生活服务类的生意。年租金到60万是很正常的情况。
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