现实中能一次性全额买房的人比较少,大部分是银行贷款。
部分年轻人从父母手中拿钱付房子的首付,之后根据自己的条件在银行贷款分期10—30年不等。虽然贷款买房在一定程度上能缓解经济压力,但是在生活中却背负着极大的经济压力,很多人自我调侃是“房奴”。
房子,不仅是每个人居住生存的地方,更是一种不动产类资产。
如果在现实中遇到了极大的经济压力,不得已造成了房贷逾期,都会有哪些后果呢?在什么情况下,会被银行强制收回房子呢?这些情况,每个人都需要认真了解!
征信逾期问题,不容小觑
如果出现房贷逾期问题,银行会收取相应的逾期费用,逾期时间越久,逾期费用就越高。这样偿还房贷的成本,会额外增加。同时,房贷的逾期也是要上征信的,根据逾期时间,出现不同程度的逾期不良记录。
征信出现问题后,很容易影响到未来的金融业务往来。
根据逾期时间的长短,银行可能会进行短信、电话通知,甚至银行的法务部门介入。
房贷逾期,银行有权视情节轻重收回房子
通常在房贷逾期三个月内,并且没有经过银行多次催缴的情况下,是不会有被起诉的可能。银行还是会给逾期者一些补救机会,不会立刻就进行起诉收回房子,会有一个合理的房贷催告时期,除非情节严重,否则不会走到最后一步。
如果真的走到这一步,银行方会先行解除双方的房贷合同,并且要求逾期者偿还本息、律师诉讼费等。经过法院受理后,会根据房子的拍卖价与欠款进行比较。
- 拍卖价>欠款,还清银行欠款后,剩余的部分返还给逾期者;
- 拍卖价<欠款,全部冲抵银行欠款,未偿的部分逾期者继续偿还。
房贷逾期,出现还款压力时,其实更应该及早解决。
一方面可以借助亲朋好友的力量,先将自身的难关度过。
另一方面也是最重要的,需要跟银行协商好完善的方案。比如重新约定好还款日期、及时主动向银行说明逾期原因,要求暂停还款等方式都可以。
虽然不同银行的处理态度和协商方案不尽相同,但是都会有一定的让利,争取双方共同努力,将事情完美妥善的解决,以免走到不得已的起诉收回房子这步。