鲁达 购房成本越来越高，随着房屋产权纠纷越来越多，购房过程也变得更加复杂，所以整个过程下来也需要很长时间。(大卫亚设)。
但是要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在，还要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然，虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。一、什么是网签？
在买房的过程中，当购房者付了首付，签订过购房合同之后，往往就要进行网签了。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。
买房为什么还要进行网签呢？如果可以，能不能不进行网签呢？其实，网签的作用很大，它可以在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。
二、什么是备案？
网签，这个词汇相信大家就听说得很多了，可是，却很少有人了解过备案。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。
因此，在房子还没有建成之前，谁也不能保证不会出现任何的意外，正所谓，不怕万一，就怕一万，万一有的开发商因为开发手续不全，不能及时办理产权证而导致违约的，怎么办？万一房子在暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割怎么办？
因此，为了解决上面这些问题，也了更加好地保障购房者的权益，更加是为了对开发商进行有效的制约，就实行了购房合同备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
三、网签代表着购房合同备案吗？
也就是说，如果办理过网签了，那么还要必要办理购房合同备案吗？这不是重要了吗？其实，这两者的共同作用是，防止一房多卖，但是，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
也就是说，从法律上的角度来说，网签并不能代表着购房合同备案，因为网签是没有法律效力的。
以上就是本文的全部内容了。在房价越来越高的情况下，人们对于购房的需求却一直不减，甚至还有所增加，毕竟，买房是一种需求，此外，现在购买期房的人越来越多，付了钱需要等很长时间才能拿到不动产权证，少则三两年，多则五六年，还要面临会出现烂尾的可能，可以说是交了钱还要冒着钱财两空的风险，所以在没有拿到不动产权证的这期间，网签和合同备案就显得格外的重要。