鲁达 网络上有一个热点问题：你是怎么买第一套房子的？
以他的情况，7年前买了第一个两居室的小房子；去年买了三套小房子，为了女儿，三年后去学校也是为了改善。
仅就这两套房子的购买经历，得出的经验做分享。内容不一定正确，仅供参考：
一、买房得下决心
第一份正式工作是在省城，工作已定，居所还没着落。幸好有同学帮忙找房。至今还记得两个人站在那个小区楼下抄号码和价格的场景。
初到这个耳闻多次的地方，先让我印象最深的就是房价和房租。当时的行情，一个几平米小单间700-1000元/月，让人难以置信。更让我怀疑人生的是，这个小区的房价要1.5万元/平。
2年时间里，经历过3次搬家。合租生活习惯不同、房东中途卖房等租房困扰，自己经历个遍。因为个人东西越来越多，每次搬家也愈发痛苦。
《霸王别姬》里的小癞子，哭着说：我什么时候才能成个角儿？而当时的我想的是：我什么时候能有个房？
当“逃离北上广”开始被热议的2012年末，我也逃离了省城。因为自己意识到：凭自己这么干法，这辈子恐怕也难在省城买房了。
我认为的买房决心：
1、不想忍受租房，就逼着自己一定要买房；
2、在工作城市买不起房，趁早去周边城市试试运气。等自己有了房，大不了再杀回来，但这时候的底气绝对不同了。
到了新的城市，一切都变得那么顺眼：环境好了点，待遇涨了点，最关键的是房价低了一截。公积金刚满1年，符合当时的贷款政策了，也没多犹豫就去一刚开盘小区，交了购房定金。
二、买房需要解题思路
我一直觉得买房就像做数学题：
1、学霸觉得太简单，看一眼答案就出来了；学渣觉得太难，题目还没读明白；
2、数学有现成的公式，买房也有成品公式可以套用：
限购要求，首付比例，公积金贷款条件和额度，商业贷款利率，这些在一段时间内，都是固定的要求。
举个例子，假如张三看中一套100万元的房子，按照本市政策首付最低3成。公积金额度30万，商贷利率5.5%。张三交公积金1年，积蓄存了25万，到手工资9000元，能不能买的了？
1、首付30万，张三目前还差5万；
2、贷款70万，其中30万公积金，40万商贷。假如按照有的城市组合贷不超过20年计算，月供4500元。以张三的收入水平，贷款通过的几率很大。
能不能买得起，尚有多少差距，以自己能力应该买什么房，一算便知！
那么剩下来，就是如何找到差额的5万首付：
1、找售楼处谈，缓交首付。有的楼盘出于销售考虑，也会同意“未来1年内补齐首付款”等条件。
2、找亲朋好友借，每个人总会有点社交圈。买房借钱也不是什么稀奇的事。这时候可以找找周围人想想办法。借到了钱，得给对方写好欠条和约定还钱时间，做事得体面。另外未来一定要想办法还上欠的这份人情。
3、实在筹不到足够的首付，那就得降低自己的期望值，把买偏一点的位置，买小一点的户型，买矮一点楼层，总之把总价降下来。为了避免与开发商扯扯皮退款，最好下定前就确定好自己可接受的最高首付金额。
有了买房决心，也有了解题思路，剩下的就是脚踏实地，多赚钱攒钱。
诚然，2020年的房价跟7-8年前，完全一天一地的价格。要让我现在刚毕业，只靠自己大概率也是买不起。
但生活不应该总看负面，每个年代人都有其特殊的困难。此路不通，就换一条：买不起好的，买普通的；新房买不起，买二手旧房；市区买不起，那就郊区看看。
不要总暗示自己买不起，俯下身埋头赚钱。别怕累坏自己，辛苦几年搏未来几十年的生活信心，这是值得的！
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