鲁达 一套评估价200多万的房子
在阿里司法拍卖平台上
拍出了300多万元
然而竞买人却一拖再拖
迟迟不付房款，最终悔拍
17万元保证金因此被没收
房子重新进入拍卖程序
随后，同样悔拍的情况
又接连发生了三次……
17万元保证金可不是一笔小数目
他们为什么都这么“任性”呢？
听执行干警讲述这起离奇案子
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杨守相
浙江省瑞安市人民法院
箱包皮件公司胡老板
名下有28处房产
这是我2017年8月接手的一起案子。
当时，我刚从法警大队调入执行局工作，一下接了150多个案子，日常的工作就是财产查控、调查走访、执行和解、房屋腾空、案款分配……最多的一天，我们全局腾空了18处房产。
我刚接手这个案件时，房子已经经过一次悔拍，第二次进入拍卖程序。原经办人提醒我：“这个房产的钥匙被胡某换过好几次，这个案件可能有点麻烦。”
这意味着，被执行人胡某对执行的态度不太“友善”。
我注意到胡某是一家经营多年的箱包皮件公司的老板，曾当过村长，在当地也算是个有点名气的人，但从2013年开始就因金融借贷案不断被起诉至法院。2016年，因资不抵债被宣告破产时，胡某在瑞安法院共涉案28件，欠款总额达6200余万元。
此时已经失联的胡某，其名下及涉案的房产共有28处。而本案多次换锁且遭到悔拍的这套房子，则是其中最值钱的一处房产，位于瑞安市区，面积166.2平方米，2017年初的评估价为249.8856万元，挂上司法拍卖平台后，浏览关注的人非常多。
涉案的28处房产中，除了这一处房产外，还有一处为胡某在老家的村屋，另外26处是村子里同期建造的一批楼房，胡某名下有14处，这些房产都在腾空、拍卖司法流程中。
26处房产
虽然房产众多，但与胡某所欠的6200余万元债务相比，还有很大缺口。
一套房子4次竞拍成功
拍得者4次又都悔拍
2017年8月底，位于瑞安市区的这处房产第二次竞拍，经过几轮竞价，由陈某拍下。临近交款截止日期，陈某迟迟未支付拍卖余款。
拍卖的房产
“我不是故意的，因为胡某的父母亲来找我，让我不要买走他的房子。我担心他们家属过来闹事，能不能给我一些时间，我再去与对方沟通。如再不按时交款由法院按规定处理。”
陈某甚至亲自到法院来签了交款保证书，然而，最终还是没有支付余款，17万保证金被法院裁定不予退回。
司法实践中，存在部分竞买人竞拍时，尚未经过理性考虑，导致拍下拍品后又反悔的情况。
“又悔拍了，这是第四次了。”
到了2018年4月份，当评拍组的同事告诉我这处房产第四次悔拍时，我的想法不再是惊讶，而是满满的怀疑。
毕竟17万元的保证金不是小数目，根据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
会不会存在被执行人或亲属威胁竞买人的情况？还是有其他猫腻？
悔拍人的保证金
均都来自同一个神秘账户
带着疑问，我们调查了几位悔拍竞买人的个人身份、保证金来源、工商等信息。
我发现第一位悔拍人伍某是一位来瑞安打拼多年的四川人，2017年年初开始自己经营一个家庭作坊式的小箱包厂，全家人一直租住在当地郊区的出租房，他在2017年3月份参与竞买，以300多万元的价格拍下房产。
他真的毫不在乎这17万元的保证金吗？我们决定请他到执行局走一趟。
“这几年收入怎么样啊？”“有没有打算在瑞安安家啊？”在跟我们回执行局的路上，我们有意无意地跟他聊起这些，伍某很敏感，几个问题一问，他就说出了一个让我们兴奋的名字——“是不是胡某的事？”
“做了这件事后，我一直很担心。”他说。
原来，伍某曾是胡某名下一个厂的厂长，胡某找到他要以伍某名义参与上述房产的竞拍，保证金17万元是通过一个叫“黄某”的农行卡转给伍某的。拍卖成交后，胡某并没有交剩余的房款。“这事和我没关系，我就是把自己的淘宝账号借他用了一下。”伍某再三表示。
案情取得重大进展！
当晚，我们执行局的同事分成几组同时前去调查剩余的三个悔拍人。
很快，第二位悔拍人陈某也“坦白”了：他与胡某是生意伙伴，胡某在第二次拍卖前找到他，借他的淘宝账户并以他名义买下上述房产，还向他借了5万元保证金，剩下的保证金也是通过“黄某”打进陈某的账户。拍卖成交后，为了拖延时间，胡某还让陈某向执行局工作人员谎称“自己遭到被执行人骚扰、威胁”，需要凑钱，到执行局写下交款保证书等用各种方式拖延剩余房款交付时间，直至最终悔拍。
另外两名悔拍人林某甲、林某乙，可能是听到了风声，当晚就躲出去。
我们核查黄某的身份，发现他是胡某的表兄弟。据他自述曾将身份证原件多次借给胡某。
通过查询登记于黄某名下的银行卡交易记录，我们发现上述四次悔拍的保证金均是由该卡转入，基本可以判断该卡的实际持有使用人均是胡某。该卡明细存在大量款项往来，胡某已涉嫌拒执犯罪。
操纵司法拍卖宁愿被罚保证金
胡某的真实目的是什么？
“为什么胡某不直接通过别人买过去，反而要白白被罚没保证金呢？”
案情谜团虽然解开了，但是胡某如此折腾的动机却仍未清楚。
直到这套房产进入第五次司法拍卖时，我们发现房子的大门上出现了这样一句手写的警告：“此案已第五次拍卖，拍此房屋者，后果纠纷自负，特此提醒！！！”
猖狂的“警告”
我们大致可以猜到胡某的用意了，他通过他人先后四次悔拍，并以执行异议、受人威胁、凑钱等各种事由尽量拖延评拍时间，客观上造成真正想买此房的人无法实现购房意愿，造成“此房可能存在重大瑕疵”及“买此房会很麻烦”的错误假象，打击潜在竞买人积极性。他的目的就是通过不断悔拍及拖延，导致该财产最终流拍无法处置。
一组数据可以支持我的这种猜想。这套房产第一次网拍时，交纳保证金并参与竞买人数为16人，第二次为13人，第三次为9人，第四次为7人，而第五次拍卖截止前一天仅有1名竞买人报名。显然该事件的恶劣性及影响力远超我们想象，严重影响法律的权威性。
悔拍人被拘留
操纵司法拍卖的胡某被网上通缉
2018年4月25日晚上，瑞安法院对第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陈某作出拘留7天的决定并送交拘留所执行。
对未能抓获的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的决定并提交公安布控。
同年5月4日，瑞安法院将胡某涉嫌拒不执行判决、裁定罪的材料线索移送公安机关。同月10日，瑞安市公安局立案侦查并网上通缉胡某。
2018年7月6日，瑞安法院发布执行悬赏公告，悬赏2万元抓捕胡某。
2018年7月24日，瑞安法院开展“决胜六号”执行行动，专项执行胡某系列案件。
执行行动
当天，瑞安法院共出动20名执行干警及200余名安保人员，强制腾空涉案房产27处，面积达3355余平方米。
2018年7月31日，上述多次悔拍的房产在第五次拍卖中以308.9万元成交并顺利交付买受人。
2018年11月13日，胡某名下村屋以126万元成交（评估价82.1万元）。
今年1月24日，胡某系列案件其余26处涉案房产中24处房产均拍卖成交并集中交付20余位买受人。
集中交付
至此，该系列案件28处涉案房产已基本处置完毕，到位金额达1346万元。