鲁达 文校长
买房，租房，如何选择？
有些人一辈子节俭打工，梦想有一天成为家里的奴隶。但是，有些人虽然财产丰富，但至今没有买房，决定租房子住。
一旦成为房奴，30年之内很难再有翻身的机会。楼房虽然属于农村改善置业，归根结底却具有较强的商品属性，随着楼市近20年来的飞速发展，“买房升值抗通胀，不赔又稳赚”这种理念已经在多数人心中扎根。
每次提及买房，人们想到的并不是结构质量如何、居住舒适度怎样，而是未来是否能够保值，甚至能够升值。近年来楼市抢房、万人摇号等现象层出不穷，新建商品房楼盘越建越多。不过看似一片形势大好的房地产经济，实则是虚假繁荣。压缩工期、偷工减料、质量缺陷等问题越来越明显。
马云此前曾直言不讳地指出，去库存问题解决后又将会有新的库存问题出现，在库存不断挤压的前提下，房子或许将变得越来越不值钱。
许多购房者已经被近年来的房产红利冲昏头，买房变得没有下限——逢房必买。在不考虑质量问题的前提下，许多购房者都曾经吃过亏。
例如山东青岛一楼盘，100平左右的房子，去除公摊交付后只剩下55平左右，业主们集体抗议，拒绝接收房子，而开放商却一直未有回应。
据悉，这一楼盘规划总共分为10期，12栋高层住宅与66栋小高层住宅，两梯三户制，容积率为3.3，小区总体可以容纳10万人左右。总体而言，小区规划并不错，但当交付时却让许多业主大跌眼镜，
经过业主不断与开放商周旋，最终开放商终于回应：出现这种情况实属正常现象。
100平的房子在减去公摊后，实际套内面积只有55平，开发商对此回应，在建设高层时墙体所占公摊是普通小区的3倍，墙厚能够达到60公分。除此之外，小区一二楼并不参与公摊分配，所以导致高层区业主公摊占比进一步扩大。即便购房者觉得问题很大，但在开发商看来，这其实属于正常现象。
花费上百万购置的房产，到头来却缩水一半，业主们纷纷投诉抱怨：不仅公摊面积大，房屋装修、质量也比较差。甚至在前不久的一场暴雨过后，有超过1200户业主家中出现漏水现象，所以这个小区出现这种现象并非个例而是普遍现象。
基于当前楼市行情，通过预售制提前买房，对于购房者而言其实并不友好，延期交付、工程烂尾等现象层出不穷。此前有位房屋产权的知名测评人曾建议，近年来尽量不要购置新房，随着房产红利期逐渐进入尾声，开发商通过量价齐出等方式卖出许多房产，但质量把控却一言难尽。
虽然建议在网上挂了很久，但很快就被其他热搜所顶替，对于平时不太关注楼市动态的朋友而言，很有可能都不知道这件事。虽然当今楼市调控不断，但即便是全国排名第二位的房企——恒大，都已经开始顶不住压力，更何况其他中小型房企呢？目前市场中其实并不缺房，但真正的好房子却少之又少。尤其是近几年想要购房的朋友，一定要擦亮双眼、谨慎选择。