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吉林省的东部城市，延边朝鲜族自治州地理位置非常优越，位于两国交界处。
同时它也是吉林省面积最大的地级市/州，两边的贸易将为其经济发展带来动力。那么，对于延边楼市是什么局面呢？对于想在延边买房的房客该如何选择呢？
正如它的冰冷气候一样，延边的楼市迎来了寒冬期。目前在售二手房均价是5388元/平，环比下降0.45%。相比01月份的高点，已经连续回调了三个月。
具体各区县房价如下：
延吉，5484元/平，环比下降0.07%；敦化，5478元/平，环比下降0.21%；
珲春，4151元/平，环比下降0.13%；和龙，4296元/平，环比下降0.32%；
图们，3463元/平，环比上涨0.51%；龙井，3329元/平，环比上涨0.15%；
汪清，5878元/平，环比不变；安图，4500元/平，环比不变。
以上资料来自安居客。
从房价走势图看出，延边州新房价格，已经维持一年的横盘态势。二手房均价则是震荡回调。具体各区域，跌多涨少，其他上涨的区域仅有图们与和龙，其余区域皆呈现不同程度下滑。
延边州楼市回调的主要原因如下；
1，人口稀少。目前全州人口只有208万，一个人口两百万的城市，除非是经济强市，不然很难有繁荣的楼市市场。老北做过那么多城市的楼市，人口在两百万级别的城市，只有珠海楼市稍微繁荣坚挺。但延边州不同，这里地域辽阔，人口稀少。珠海面积小，且有澳门客在支撑。
2，经济发展一般。目前全市GDP有709亿元（2020），对于一个地级市/州而言，真的不多。GDP在一千以下的，除了新疆，西藏，内蒙古等个别城市，因为楼盘稀少才有高房价的可能，不然很难有坚挺的楼市。
3，人口净流出。这个是整个东三省的普通现象，延边也一样，避免不了人口的外流。严寒的气候，糟糕的就业环境，以及落户的产能，都是人口常年流失的原因。
4，房价调控政策的影响。房价调控政策的影响，是楼市发展的分水岭，它影响着炒房客与刚需客的博弈。在严厉的房控政策下，拍醒了无数的购房客。让他们明白，过去闭着眼睛买房致富的时代一去不复返。所以市场上观望情绪高，但真正入手的购房者少。这个就是房控政策的意义与影响。
综上，延边楼市低迷，未来发展不容乐观，投资客需谨慎，避免长期被套。
那么，对于刚需客呢？还是那句话，可以择机入手，只要是自己居住需求。如果真要建议，看好图们房子。为什么呢？
1是，地理位置好，图们距离中心延吉近，且位于两国交界处。2是图们的房价相对较低，目前三千多房价，相对于延边州5千多均价，还是可以接受的。前面的走势图也可以看出，只有图们与龙井是正增长的。说明它的楼市比较低位，相信未来会有上涨的空间。
关于延边州的楼市，以上是老北看法，你们是什么观点？欢迎交流。