鲁达 扬子晚报网7月8日消息(记者马兆宝)“祝贺国家级南京江北新区批准！”今天，记者在南京地区一家二手房网站上的住房介绍中发现了这样的“广告语”，不仅如此，位于教北的二手房报价也很显眼。单价达到了14200多元/，目前该小区的交易均价只有11000元/。
新房涨价连带二手房受益，这在南京房地产市场几乎成为“亘古不变”的道理，尤其是面对江北新区获批这样的大利好，南京江北的二手房主们也动作频频。在南京365二手房网的“浦口区新增个人房源挂牌”名单上，记者看到有一套位于桥北的旭日上城二手房，在房源信息一栏里，“祝贺国家级南京江北新区获批”的字样排在首位，成为该套房产最大的卖点。这套二手房的户型面积为110平方米，房主报价为158万元，每平方米的单价高达14234元，颇为令人吃惊。
“房主坚信江北新区落实后，房价肯定会涨，所以挂牌的价格不担心卖不掉。”该网站相关工作人员告诉扬子晚报记者，他们对于个人挂牌的房源售价出现异常时，通常会跟房主联系核实，没想到房主的信心十足。这套房源是今年6月13日挂牌的，并于7月7日进行了信息更新，工作人员称那句“贺词”和价格应该都是在更新时调整的。而据这家网站统计，桥北小区旭日上城6月的二手房挂牌均价只有12245元/㎡，记者从我爱我家等多家中介公司了解到的行情显示，该小区的成交均价也就在11000元/㎡左右，因此这套二手房的报价高出正常水平3000元/㎡，市场人士认为如果不调整价格，成交会比较困难。
记者在该网站上发现，旭日上城小区还有一套160多平方米的跃层房源单价更高，总价报出了248万元的售价，单价为14850元/㎡。不过，房源信息里显示，这套房源属“豪华装修”，中央空调、新风、地暖、投影、实木家具等设备设施一应俱全，房主称价值达70万，且实际居住不满半年。网站工作人员表示，如果扣除掉装修成本，这套二手房的均价在12000元/㎡-13000元/㎡左右，相比小区里的平均报价依然高出一截。其实，近期江北二手房报价“虚高”的小区还不止旭日上城一家，老牌大盘威尼斯水城、天润城这几天的二手房报价都有超过13000元/㎡的，威尼斯水城一套78平方米房源的单价甚至达到14700多元/㎡，而桥北的大华锦绣华城、旭日华庭等小区二手房报价亦有抬高趋势。
南京二手房市场资深人士认为，江北新区获批给了卖房人不小的信心，特别是商品房市场“涨声一片”，更加促使二手房主主动提高报价，然而由于江北房源货量充足、配套设施尚不完善等诸多因素，二手房提价可能面临“叫好不叫座”的尴尬。“江北新区规划还没落地，利好刺激有限，二手房涨价不是好选项”，365二手房网主编文涛介绍说，统计显示今年以来浦口区每月新增个人房源2000多套，而成交量只有1000套左右，如果算上通过各家中介公司挂牌的房源，供销比接近15:1，再加上江北近年来新楼盘层出不穷，14000元/㎡-15000元/㎡的价格区间，买房人可以选择的空间很大，相比之下，二手房并不占有优势。
附表：
江北部分小区6月最新挂牌价（元/㎡）
数据来源：365二手房网
小区名称 6月挂牌均价
旭日上城 12245
大华锦绣华城 11914
万江共和新城 10115
明发滨江新城 10825
天润城 11155
威尼斯水城 11831
中海万锦熙岸 11917
国信阅景龙华 11484