鲁达 我是杭州房型，资深房地产投资专家。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在宁波买房投资，杭州湾和鄞州，怎么选？
回答：在宁波买房，杭州湾的投资潜力最高。
宁波，三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。
宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
提问：房哥，4月份的房贷利率下调，买房有影响吗？
回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元。
从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥，你好，关注你很久了。我是宁波的，打算在浙江范围内买房，房子总价在160万以内，纯投资。
您按投资前景排列，推荐哪些地方？
回答：160万的总价，在浙江范围买房。
按照先后顺序，可以选：
第1选择；杭州大江东
第2选择；杭州戴村、嘉兴海宁、宁波镇海
第3选择；杭州临安、绍兴柯桥、金华金东
第4选择；嘉兴南湖、宁波余姚、宁波杭州湾
第5选择；台州椒江、金华义乌、衢州柯城
第6选择；温州乐清、温州瓯海
提问：房哥，你好，新人首问。
杭州无住房、未落户，二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右，买房总价预算350万。月净收入5万，想买房自住，投资。
同等预算，是买南京，还是杭州？希望赐教。
回答：房哥的建议，选杭州。
根据2019年杭州与南京的楼市数据：
杭州楼市总共摇号登记949次；南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房，热闹程度是南京的5倍。
杭州“万人摇号”次数达到24次，包含“两万人摇号”次数7次；
南京无“万人摇号”情况，南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。
南京最接近“万人摇号”的1次，是2019年9月9号溧水区的1次摇号，摇号人数9419组。
由此可以直观看出，房子作为一个大宗商品，在杭州的热闹程度、稀缺程度，优于南京。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，已加入星球。从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥，总价预算200万，杭州湾板块的海泉湾、祥源漫城，奉化方桥板块的绿城桂语朝阳、宝龙奉甬新城，东部新城板块，5至10年投资，哪个更值得选择？
杭州湾新区，哪个楼盘更好？谢谢
回答：根据你的情况，杭州湾是最佳选择。
2019年，杭州湾房价涨幅13%。
2019年，宁波新房楼盘成交排行榜前5名，有4个位于杭州湾新区。
根据房哥的独家数据，2020年第一季度，杭州湾最有投资价值的新房楼盘，前三名是：绿地海湾、祥源漫城、碧桂园湾上前璟。
在杭州湾买房，最值得买的楼盘是：绿地海湾。
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？
回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。
城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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