鲁达 猴年钟声即将响起的时候，各路人马在春节前夕率先降低首付比例，房地产去库存的“歼灭战”已经开始。
2015年中央经济工作会议强调各地要积极化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场，2016年房地产市场也被定调为去库存。
在此大背景下，诏安县认真贯彻落实国务院关于稳定住房消费化解房地产库存的工作精神，以促进诏安县房地产市场平稳健康发展，提升城市化水平为目的，在执行福建省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)基础上，结合当地实际情况，研究制定出具体实施意见如下：
一、关于执行阶段性购房补贴事宜
1．优惠对象
(1)自2010年起毕业的全日制专科及以上学历的毕业生(已在行政及事业单位上班的，由所在单位出具证明，除此之外的由县级人才交流中心出具证明)，在我县购买新建商品房(指住宅、办公、商业用房)的；
(2)教育、卫生两个系统的在职在编人员(身份界定按20 l 5年优惠活动的规定执行)；
(3)2010年以来土地被征收者或房屋被征迁的(身份界定由征迁实施单位出具证明)；
(4)环卫工人(身份界定由执法局出具证明)；
(5)在诏安县投资办厂的企业员工(身份界定由所属开发区或乡镇出具证明)；
(6)个体工商户(具有工商营业执照和税务登记证)；
(7)本县辖区内具有中级及以上专业技术职称的(由公务员局出具证明)。
2．补贴标准
上述对象凡在我县购买商品房者，按用途给予一定购房补贴，由县财政按各部门汇总后审核拨付(限价房除外)。
(1)购买商品房普通住宅的，按购房面积给予200元／m2财政补贴。
(2)购买商业用房(含SOH0等办公用房)的，按单价大于15000元／m2的(含15000元／m2)，给予400元／m2的财政补贴；单价小于15000元／m2的，给予200元／m2的财政补贴。
3．实施期限
本购房优惠政策的起始时间自2016年2月1日起至2016年4月30日止(以该期限内认购书和网签合同为界定标准)。
4．申请领取购房补贴及相关优惠政策的截止日期
全额缴纳购房款的购房者，在购房合同备案后一次性发放。非全额缴纳购房款的购房者，在办理购房按揭贷款批准发放后领取。
申请领取购房补贴及其他优惠政策时点截止到2016年6月30日，到期未申请的视为自动放弃。办理入户手续和入学或转学手续的办理时点截止到2016年9月30日。
5．申请办法
由购房人持身份证、银行账号、商品房买卖合同、购房发票等有关材料向本人单位主管部门(征迁户向本乡镇)申请购房补贴款项，经本人身份证明单位汇总审核后向县财政局申请拨付，由县财政局复核后予以拨付，再由各相关主管部门发放给购房人。自由创业的全日制专科及以上学历毕业生，直接向城建局申请领取，个体工商户向市场管理局申请领取。
6．有关事项
(1)购房时间以预购商品房网签合同中记载的时间为准。
(2)2016年2月1日(含1日)之前完成商品房网签的，2016年2月1日至2016年4月30日期间注销网签后、由原购买人或其家庭成员重新网签或再购买该商品房的，不享受上述优惠政策。
(3)已经领取政府购房补贴的，一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强制解除买卖合同的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补贴。
(4)本政策实施期间，同一套商品房只能享受一次优惠政策。
二、关于购房业主入户及就学事宜
根据有关法律法规、省市政府文件，对购买我县商品住宅以及按规定可以分割的商业房产、SOHO等办公用房(产权面积以规划批准的施工图单位面积为准，不得擅自分割)的业主，在办理购房按揭贷款或金额缴纳购房款后，由公安部门立即为购房者办理户口入户等相关手续，做到收件后即办；购房者在办理入户手续后即可申请办理适龄子女(指购房者直系亲属)就近划片入学或转学手续(2016年秋季招生同样适用)，由县教育局、相关乡镇(区)按照相关规定统筹安排入学。本实施意见试行前的购房者在入户、入学方面同样适用本条款。
三、关于鼓励房地产企业调整营销策略有关事宜
在我县的房地产开发企业要顺应市场规律调整营销策略，加快房地产市场的库存消化。相关职能部门既要适应新形势取消过时的限制性措施，打通供需通道，也要坚决打击部分房地产企业借政府出台惠民政策之机抬升价格的行为，保障商品房以合理价格出售；同时积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，共同促进房地产市场健康平稳发展。
四、放宽首套房首改房认定标准
除购买别墅外个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小均可享受首套房和首改房的有关优惠政策。个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。取消对境外个人，境外机构的购房限制。
五、加大使用住房公积金购房支持力度
在确保住房公积金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款购房需求。对拥有一套住房并于结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，应予办理公积金贷款。
来源：诏安电视台
监制：张弓、沈建木
编辑：沈洪武、李锦琼
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