鲁达 (a)梅州市2018年6月签署住房网络
转眼间炎热开始，6月已经结束，6月是第二季度的最后一个月，也是上半年和下半年的分水岭。
这个月楼市成交如何呢？用数据说话，为您呈现6月梅州楼市最真实的情况。
01全市数据
6月梅州市住宅成交套数为4013套，比起5月的2506套，增长了1507套，环比上涨60.14%。
梅州市住宅成交均价6885.37元/㎡，环比上涨0.13%。
梅州市住宅成交面积53.55万㎡，比起5月的32.42万㎡，环比上涨65.18 %。
02 梅州城区数据
江南
6月江南成交面积为6.08万㎡，环比上涨113.33%； 成交套数467套，环比上涨120.28 %；成交均价8696.78元/㎡，环比上涨14.11%。江南片区呈现“量价齐涨”态势，上涨幅度明显，均价也重回“8”字头。
江北
6月江北成交面积为5.97万㎡，环比上涨97.03%； 成交套数433套，环比上涨89.91%；成交均价7457.07元/㎡，环比下跌6.45%。6月江北片区成交表现呈现“量涨价跌”态势。
梅县
6月梅县成交面积为6.75万㎡，环比上涨67.49%； 成交套数585套，环比上涨71.55%；成交均价6926.27元/㎡，环比下跌4.35%。梅县区同样呈现“量涨价跌”态势，跌破“7”字头，总得来说，梅县区的价格还是刚需一族比较能接受的。
楼市分析
6月梅州楼市火爆，天气炎热也止不住购房者置业的脚步。2018上半年梅州楼市以全市4013套的成绩完美收官。
从市场活跃度来看，6月众多楼盘举行了盛大的开盘活动或新盘加推，比如奥园梅江天韵、勇兴亲水湾、敏捷江域源著开盘，保利江南和府二期新品首发等。这些项目集中开盘，是本月楼市成交上涨的原因之一。
针对6月的毕业季、高考季，以及儿童节、端午节、父亲节等节假日，梅州各大房企在营销策略上还是使出了浑身解数，纷纷举办各种不同类型的暖场活动，蓄客跑量去库存。
纵观整个6月，梅州房地产市场氛围活跃，热闹非凡。
03 梅州各县区5月vs 6月成交数据对比
梅州各县区5月vs 6月住宅成交套数柱状对比图
梅州各县区5月vs 6月住宅成交面积柱状对比图
梅州各县区5月vs 6月住宅成交均价柱状对比图
我们分区域来看，这个6月，五华县的表现十分抢眼，梅江区的表现也不赖！
其中五华县以1305套的成交量，位居榜首，遥遥领先。梅江区以900套的成交量，紧随其后，位居第二。梅县区则以585的成交量，位居全市第三。
成交均价方面，梅江区、五华县、大埔县的均价有不同程度的上涨。其中尤以五华县最为突出，由5月的“5”字头上涨到6月的“6”字头，均价直逼7千，看来五华楼市一片火热。
（二）2018年6月梅州热门楼盘新房成交数据
梅江区
梅江区6月新房成交楼盘中，保利江南和府的销量遥遥领先。以337套成交量，高居榜首。
据小编了解，6月保利江南和府携手京东推出年中大促购房盛会，并且二期【锦院】新品首发。可见，活动效果不错。
另外6月22日晚，奥园梅江天韵盛大开盘，以203套成交量，位居第二。梅江水岸紧随其后，以148套成交量，位居第三。
梅县区
再来看看6月梅县区楼盘成交数据，6月2日，【勇兴·亲水湾】火爆开盘，以230套成交量，独占鳌头。富力城和御元阳光城分别以93套和92套的成交量，分列第二、三名。
（三）2018年6月梅州城区新上市预售楼盘
6月梅州城区11个项目新获预售证，分别是：东山谷碧桂园、保利江南和府、锦绣湾、客天下碧桂园、碧桂园东湾国际、奥园梅江天韵、敏捷江域源著、御元阳光城、富力城D区、梅县碧桂园二期学府里、锦绣首府。
本月梅州城区新增房源2540套，新增面积约297059㎡。与上月数据相比，增长了1038套。
本月梅县区新增房源有所减少，仅880套。而梅江区新增预售房源为1660套，房源充足，很大程度上是由于保利江南和府二期新品首发，新增房源不少。保利江南和府本月新获预售证513套，位居第一。
（四）2018年6月梅州市土地成交明细
6月土地市场持续遇冷，商住项目仅成交2宗地块。
分别是位于蕉岭县长潭镇焦子窝的JL-PM201801地块。最终以1亿元，被蕉岭县盛鹏房地产开发有限公司竞得，楼面地价925元/㎡。
还有一宗地块位于大埔县高陂镇晋昊大道，最终以3002.7万元被梅州市聚盛时代投资有限公司竞得。
（五）2018年6月梅州市规划公示统计
6月规划不断，城建类方面值得关注的是梅县区将扩建扶大中心小学、新建第二实验幼儿园。建成后将能暂时缓解梅县区学位紧张的情况。
商住小区规划方面，备受瞩目的是梅县区又将有大型房企入驻，中南&雅居乐合作建设中南-雅居乐-峰会小区。
敏捷地产也在五华再下一城，规划建设敏捷·锦绣华府小区。
总结：
如今，时间的脚步已经迈过7月的门槛进入2018年下半场，楼市进入传统意义上的淡季，如何能够在淡季之中成功吸引购房者眼球，蓄客跑量，促进房源的成交，成为梅州各楼盘工作的重中之重。
温馨提示：
数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心，客家房产网综合整理，仅供参考。
数据如有误差，欢迎各位网友批评指正，并提出宝贵建议，谢谢！