鲁达 合肥卖的楼的班长大多数都去过，但很多楼都不是一次，写了句踩，但是合肥的发展日新月异，一段时间不去的话，又会有很大的不同。(莎士比亚)模板。
趁着最近几天天气比较好，集中的花三天时间系统的又跑了一遍。毕竟人在家中坐，纸上谈兵都是空，所以班长有一半时间在外面踩盘，持续发布踩盘类文章。首先在此感谢各个楼盘的置业顾问专业、热情、全面的介绍，各位看官如果准备去这些楼盘看房，也可以找这些置业顾问。
第一天是从滨湖区开始，抛开底复或者个别非正常房源外，中海九樾是滨湖区的金融西南板块唯一在售新房了。并且位置在金融西南板块也是属于最好的一列，上一次登记还是在5月14日，所以剩余楼栋何时登记也备受关注。即将登记的房源信息如下：
Y1栋、Y11栋、Y12栋、Y21栋11层，127平，总价315到358万左右。
Y2栋8层，140平，总价377万到398万左右；Y10栋8层，总价389万到410万左右；Y13栋8层，169平总价473万到496万左右；Y20栋8层，139平，总价389万到410万左右。
(接待置业顾问：汪领)
佳兆业滨湖和鸣这个盘是充满争议的，虽然地处新房不愁卖的滨湖，而且有46南的学区，但是因为租赁用房面积占总房源面积的43.5%，同时开发商口碑不是很理想，所以市场热度并不如预期。在仅有的一栋有一定价格优势的小高层热销后，其他洋房在想保持高首付的情况下并没有那么容易快速去化了。
佳兆业也一反之前不急着卖的态度，销售受挫后立刻启动分销，如此一来很快就会清盘了。
(接待置业顾问：王骞慧)
滨湖区省府主要有库存的楼盘就是阳光城檀悦，暂时没有要登记的信息，所以就没有去了。其他省府板块的建发珺和府，环湖板块的置地栢悦轩和金融西南板块的联发正荣滨语听湖，因为开盘还早，还没有售楼部，之前班长也写过踩盘文章，感兴趣的可以搜一下。
滨湖区溜达完以后，包河经开区几个楼盘自然要转一转，首先是融创滨湖湾和融创澜岸里，这两个楼盘使用的是融创滨湖印的售楼部，不过这个售楼部即将拆除，融创澜岸里项目所在地会建设一个售楼部。
融创滨湖湾前些天登记了两栋洋房，目前仅余一栋洋房，明年才能销售，所以接下来可以选择的仅有融创澜岸里了。
(接待置业顾问：任小鹿)
琥珀晴川里这个楼盘就很聪明和幸运了，赶上了好市场，并且难卖的洋房率先推出。接下来在11月中上旬有望一次性推出所有小高层，2.1到2.2万的精装小高层，面积112、122和130平。抛开其他，稀缺的高层产品和价格，已经足够吸引很多人。
(接待置业顾问：王梦铃)
中海观园作为目前距离中央公园最近的楼盘，上市以后热度也颇高，尤其高层热度满满，如今最后一栋高层也已经备案。
从图片上可以看到，中海观园住宅楼和包河大道高架之间有商业隔绝，不过暂时周边环境不佳，核心优势是中央公园这个大IP，并且紧邻最先建设的园博园。
(接待置业顾问：潘怡芳)
淝河板块目前可售房源寥寥无几，以两个待上市楼盘为主，之前也写过踩盘文章，所以下一站来到了瑶海区。
伟星玖玺台这个楼盘主要缺点在于距离周谷堆批发市场和裕溪路高架太近，噪音污染比较大，所以之前开始登记以后，登记的购房者寥寥无几，主要期待的点就是伟星的楼盘品质，目前可以正常购买。
(接待置业顾问：李飞燕)
伟星璞悦台（伟星长江赋）相比伟星玖玺台就优势明显，有地铁、有商业、长江路南城市面貌佳，目前也正在登记，其中5号楼单价在1.7到1.8左右，3、6、7在2.1到2.2左右。当然，如果登记人数未达1.5，加上装修包后价格要多个2000了。
(接待置业顾问：陈涵怡)
瑶海区整体在售楼盘也比较少，接下来又去了保利海上明悦这个楼盘，作为曾经16年的地王，亏本肯定是亏本的，也幸亏是保利，虽然亏本但是楼盘的品质还是有保证的，换个小开发商可能就危险了。
目前楼盘还是有平层和跃层销售，其中平层的价格在16000左右。
(接待置业顾问：黄春燕)
到了瑶海，隔壁的肥东和睦湖自然要去看一下，其中最具代表性的楼盘自然是伟星城。和睦湖板块有湖有地铁、再加上伟星城的自带18万方商业综合体，配套越发成熟。
加上经开区明珠广场待上市的伟星楼盘，目前伟星在合肥在售、待售的楼盘在一众开发商中排名前列，希望伟星坚持品质为先。
(接待置业顾问：小尹)
第二天踩盘继续，第一站是龙湖光年，正好遇到中介公司在培训商业公寓和商铺产品，也来过很多次，主要到对面的蜀西湖转了转，记得之前来参加砂之船奥特莱斯开业活动，周边还是一片荒芜，如今已经大变样，也许这就是合肥速度。
乐富强悦湖熙岸这个楼盘，在周边转了一圈就走了，具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22、23号楼未领预售许可证，其中23栋已经备案，高层价格1.5万到1.6万毛坯。
在这个价格面前其他劣势也就可以接受了，接下来就是看什么时候登记了，不过目前在刚需和职住平衡的政策下，普通购房者想买高新区是非常考验运气了。
从高新区往西又到了运河新城，目前龙湖和上坤剩余房源暂时不会销售，踩盘时方远售楼部尚未开发，所以重点看了高速时代书院。
高速时代书院是目前运河新城价格最高的楼盘，代建中小学。不过在这个房企频频暴雷的时间，高速时代书院胜在安全，而且品质也有保证，高速还是颇受信赖的，也即将再次开始登记。
（接待置业顾问：朱昊）
第三天第一站选择了一环内的稀缺新房佳源誉和湾，在以老小区为的主城区，电梯洋房是非常稀缺的，所以颇受地缘性客户关注，毕竟一环内的各项配套都是非常丰富和顶尖的。不过体量比较小，紧邻北一环，自持户数也较多。
需要注意的是售楼部是在万科城市之光，所以如果你准备看房，要导航到万科城市之光的佳源售楼部。
（接待顾问：章云）
接下来又去了新站区的招商奥体公园，招商在4月的发布会上宣布要打造奥体板块，并对标省府板块和蜀西湖板块。
目前在新站区低价房源逐渐去化，新盘价格日益增长的情况下，招商奥体公园的价格不再显得非常突出，配套齐全有地铁，开发商也比较受欢迎的情况下，还是颇受在新站置业的购房者认可的。
（接待置业顾问：徐欣欣)
在城市之中，有湖的地方都是非常受关注的，少荃湖尚处于建设阶段，所以市场热度不高，目前北部的乐富强湖光秋色在售，这块地是在2020年5月拿的地，16个月之后才备案，均价13399元。话说，乐富强真是捂盘小能手。
如前面所说，少荃湖目前在起步阶段，而且相比较南边较为成熟，北部需要时间来建设。
（接待置业顾问：李涛)
昨天恰逢中海橙郡售楼部开放，所以最后一站又到了中海。大费板块和和睦湖板块是肥东各个板块中优势相当大的两个板块，大费板块临瑶海区的三十埠板块（伟星长江赋所在板块），城市面貌佳，目前的二手房价格也是稳步增长。
中海橙郡首开两栋小高层，放风价精装1.4到1.5，预计下个月登记。
（接待置业顾问：庞瑾楠)
除了上面这些楼盘以外，也还有一些其他新房、二手房和待上市楼盘，不过都是简单转一下看看周边环境、配套有无变化，就不一一赘述了。
整体上来说，目前合肥虽然可售楼盘数量和房源很少，但是整体客户来访量和案场的预期都是在下降的，很多购房者选择了观望，并不急于下手，如今房地产税改革试点又来了，会进一步加深观望情绪。
但是一些具备明显优势的楼盘不管是投资还是自住买都是没问题的，市场上升期什么楼盘都能买是错误的，下行期什么房子都不能买也是过于恐慌。毕竟长期来看决定后期房价走势的还是看供需关系，当然自住要满足自己的实际居住需求。接下来还有一轮土拍，在明年新房集中上市后，也会好买很多。