【恒大城房价为什么便宜】曾经的高新区你爱搭不理，如今的恒大城你高攀不起

扭曲的三个房间(2)

我们曾认为100坪是3室，90坪是2室。

现如今，80平的都变成了三房，据说还有可能出现70平的三房，这是市场需求的倒逼，更是这个城市生存压力的另一种体现。但即便是“小三房”，我们也绝不应该毫无底线的降低对居住空间的要求，我们将带领各位品鉴小三房，一同去关注这个城市里特定刚需族即将面对的房产万象。

鉴墅第002期文、图寒士发于郑州

鉴赏对象：郑州恒大城

交房时间：2019年

楼盘位置：郑州市高新区莲花街与银杏路交叉口北500米

物业服务：金碧物业管理公司

楼盘信息：郑州恒大城由恒大地产集团投资，郑州玖智房地产开发有限公司开发，项目首期占地60亩，建筑面积14万方，由7栋20-26层的瞰景高层组成。首次开盘定在10月份，将会推出82平、86平两房、96平、98平、120平的三房，共计1250套房源，房屋延续恒大一贯的精装修风格，目前处于交钱入会阶段，估计本月会进行排号认筹。

从恒大进入郑州的第一个盘恒大名都开始，这个由河南人许家印掌舵的全国三甲房企就在郑州的房地产市场打响了第一枪，直接把郑州市区的房价拉入万元时代，这在五年前的郑州确实让人吃惊不已，除此之外，恒大也把房屋精装修的理念带到了中原楼市。几年来，东有悦龙台、南有恒大绿洲、北有金碧天下、西有翡翠华庭，加上今天要和大家说的恒大城，恒大近年来在郑州的项目东南西北中全部占全了。

关于恒大地产的信息，相信每个购房者都有所了解，拥有中国一级开发资质。在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。

公司先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目500多个，先后获得100多项国家级殊荣，产品已经成为全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。最近刚刚跻身世界500强。

关于恒大的历史也好，传奇也罢，在此不再过多赘述，今天就单纯说说恒大在郑州高新区即将开盘的刚需盘—恒大城。两次的看房经历让我对这个楼盘的基本信息有了简单了解，作为恒大城的邻居，翡翠华庭去年面世时，10000多元的价格让很多购房者大呼不值，如今回头去看，翡翠华庭去年真是良心价，毕竟更远位置的万科城也卖到了一万好几。

价格：1500元/平米的精装修到底怎么样？

和翡翠华庭一路之隔的恒大城，选择了在今年面世，特别是这一波涨价潮之后面世，对地产商来说无疑是一个利好的消息，毕竟当年拿地的成本还是很低的。两次去看这个楼盘都是下午，第一次沿着瑞达路走到莲花街终于看到了恒大城的导视牌，又开车前行2公里后，过了著名的枫杨外国语中学后，来到了售楼中心，看着周围的工地，以及没有打通的月季街，心想，这鬼地方真远真偏僻啊。

附近交通现状

当时销售顾问告诉我开盘可能会到13000左右，那是8月31日，售楼部刚开始3000元享5万的入会活动，时隔20天再次前往，也感觉没那么远了，如果真卖13000还是个不错的价格，此时的售楼中心3000元入会的人数已达2200多人，再次问销售顾问开盘会在什么价位，售楼小姐的一句话，让我感觉13000这个价格是不可能了。她说，旁边的翰林国际城卖到14000，公园道1号卖到16000了，而且他们还是毛坯。关于价格的问题不作过多讨论了，我猜的首次开盘会在15000左右浮动，至于到底会是多少，我们拭目以待。

售楼部现状

项目区位图

从区位图看来，恒大城位于连霍高速以南，西三环以西，之所以感觉比较偏僻是因为目前去此地只能走科学大道转瑞达路，如果碰上高新区堵车，前去此地确实需要一段路程。查询郑州市市政工程了解到，西三环北延工程南起科学大道西三环立交，北到北四环，全长约5.8公里，道路设计为双向八车道，设计时速80公里每小时，工程自去年9月底开工，今年年底全线具备通车条件。三全路的西延工程也已经在规划之中，作为郑州北区贯穿东西的主干道，三全路的西延工程如果顺利完成也将顺利链接高新区和郑州北区。置业顾问还说售楼部门前的月季街通往西三环的部分今年年底也会通车，如若当真如此，这个区域还真个不错的位置。

户型：90多平的小三房中规中矩

精装修效果图

相比其他楼盘80多平就做成三房，恒大城90多平的小三房还算中规中矩，本文着重分析该楼盘96平的小三房，目前售楼部样板间开放的也是这个户型。

作为一个两梯四户的边户，客厅不朝阳是该户型最大的弊端，整个客厅是个暗厅，只有北边的阳台可以通风，可以说是常年见不到阳光，厨房和餐厅离的比较近，都在入户门的地方，主卧朝阳，有着大大的飘窗，是该户型为数不多的亮点，次卧和书房也全部位于北方，因为是两梯四户的高层，整体得房率一般，加上是精装修的房子，后期打壁柜不太现实，购买的独立衣柜储物肯定不够多，所以后期的收纳储物会是一个比较大的问题，但是三房的设计还是满足了大部分家庭的需求。

精装修效果图

相比之下，同楼层另外一个小三房就合理多了，客厅和两个卧室全部朝阳，从户型图看卫生间也做到了干湿分离，但是两个户型的三个卧室都是门对着门，如果有老人孩子一起住的话，整个房间的私密性和协调性就差了一些。如果您有幸选到这里的房子，建议首选朝阳的户型，价格估计也会高出不少，但是为了长久的居住环境，还是建议您首选朝阳户型。

配套：教育资源值得期待

恒大城与郑大实验小学签约

作为刚需族，教育问题是很多购房者选择高新区的一大重要因素，因为高新区的楼盘基本都配备有不错的小学，就拿恒大城来说吧，上周刚刚签约郑州大学实验小学。

从官方资料看，郑州大学实验小学，是郑州高新区管委会创办的一所高标准、现代化精品小学。学校创建于2011年9月，建校至今，郑州大学实验小学汇集了一大批具有高学历、团结奋进、锐意进取、勇于创新、业务精湛、敬业爱生、朝气蓬勃的教师。

据置业顾问介绍，签约郑大实验小学的恒大城不叫学区房，而是叫学位房，也就是说不管你家有几个学生，只要拿着恒大城的购房合同就能到郑大实验小学读书。

据查资料，关于学位房的解释是：业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。

“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。

项目周边有私立学校艾瑞德国际学校、枫杨外国语学校，公立学校华中师大附小、郑州中学、郑州外国语学校、郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程学院等名校林立，特别要说明的是虽然枫杨外国语和恒大城只是一路之隔，但由于这个学校是私立学校，加上目前郑州的小升初都是择校，所以未来您的孩子不一定能在对面的中学读书。如果想，那就让孩子努力学习吧！

郑州枫杨外国语学校

除了配套教育资源外，项目周围的商业目前几乎没有，在整个片区的规划中，置业顾问告诉我说，为了会有一个像锦艺城一样的三十万方的商业综合体，至于什么时候开建，目前还是未知数，不过等到恒大城交房时，对面的翡翠华庭早已入住，相信商业还是可以跟的上的。至于户外活动地方就需要到附近的莲花公园或者更远一点的绿谷公园了。

项目配套的物业是恒大自己家的金碧物业，参考其他恒大项目，物业费想必不会低于2.5元，但是小编想说的是买房子一阵子，物业服务是一辈子的事，作为郑州市场为数不多拥有一级资质的物业公司，金碧物业的服务还是值得业主们期待的，这点从目前售楼部的服务就可见一斑。

装修：从样板间看还是不错

郑州市面上号称精装修的项目掰着指头都能数的过来，恒大号称1500元/㎡的奢华精装修（恒大城的置业顾问说1700元每平）、华润悦府5A级5600元/㎡的精装修、建业天筑6000元/㎡顶级装修、还有万达公馆6000元/㎡豪装，后期还会有北龙湖的茉莉公馆小高层精装、经开区的康桥悦城二期、绿博园片区的康桥香溪郡等等。

也就是说精装修是包含在以上三个概念之内同时又是装修的升级标准，是基于基本生活需求之上对于舒适、品质、品味更高要求的装修。

恒大在郑州的几个盘交房后，关于装修的问题一直都是褒贬不一，大部分业主认为所谓的1500元每平的装修完全不值，特别是恒大名都当年的装修维权事件也让郑州人第一次认识到了精装修，从恒大绿洲一期交房时装修的问题来看，主要集中在两点：一、装修的太难看，太落伍。比如特有年代感的灯、背景，二、施工大问题没有，小问题一大堆，比如地板空鼓、勾缝太宽。

当然万科有的问题恒大也会有，比如卫生间下水问题。总的来说恒大确实是“刚需装修”的升级，但是假设按照1500元/㎡的标准自己装修，会是什么样？相信已入住的业主会有很多话想说。