鲁达 随着徐州区的成立，随之而来的是轩然大波“强势”的呼声。这并不奇怪。毕竟，这也是地区发展的一大利益所在。以前中断的南部新区的许多项目可能稍后开始。
其实，比之叙州区和翠屏区的纠葛，临港目前才是做着“闷声发大财”的营生。多产业迅猛发展，大学城二期也即将于9月开学……要是再加上持续推进的大项目建设，临港的房价还是有较大的上涨空间的。
7500元/㎡，全城都属低位！
从规划和实际建设来看，临港人居区域都是成片集中发展的，从原来的集中开发桥头片区到现在着重围绕大学城周边进行大力发展，可以看出这不仅是思路的转变，而是在进一步挖掘临港的人居价值。
被称为“下江北”的临港，在过去，价格水平基本上是属于主城的地位，造成这一局面的一方面是区域发展不给力，居住配套和环境打造并未随之提升，另一方面是消费惯性使然。从去年开始，以智能终端产业为代表的多产业集群发展，大学城一期也如期开学了，逐步让人开始改观对临港的态度。
换言之，过去刚需汇聚的临港，固然能够保证商品房销售不愁，但考虑到这群人的收入水平，尤其是以棚改居民为主的购房群体，挤掉了不少中高端收入的刚改客群。
不过，这一现象，近一年来正在改变，当然这和临港房价普涨有很大的关系。但这也是在全城房价普涨的因素下带来的区域价格提升，从宜宾主城区的价格来看，叙州区南岸东西区的价格处于最高位，单价在9000到10000左右徘徊；紧追其后的第二梯队，才是岷江新区和临港区。
是的，你没看错！
岷江新区（低位7800元/㎡）的房价水平现在已经略胜临港区（低位7500元/㎡）一筹了，自然这也可以理解为，临港还没发大招。今年上半年拿地的铁投和丽雅，其对应的临港标杆产品都还在打造之中，一旦入市，还是能推高临港房价一波的。
不过，小编的意思更多是在于不管是双城还是多产业汇聚带来的利好，都因为还没有到完全呈现的阶段，因此所带来的区域价值提升不明显。说白了，现在临港的房价水平也好，买房客群也好，更多是大势所趋，还未真正实现区域吸引力。
后续，临港还要“涨”？
之前提到，临港的人居区域目前是围绕着大学城周边，比如在建的宜宾科技研究中心对面，毗邻今年9月份就将开学的电子科技大学宜宾研究生院的紫金城，区位优势和升值潜力都很明显，只是目前由于电子科大还未交付开学，因此显得人气略缺，但这只是短暂的现象。
从各地大学城的经验来看，对于周边带动最大的就是连通房地产业等多行业在内的配套产业发展，择邻处的购房者可以选择置业大学城周边，感受大学城的“学术氛围”；而对于投资客来说，大学城不仅意味着持续的人气和商气，更意味着便利的交通出行，城市始终的关注度。
按照这一层面来理解的话，大学城所带来的利好效应应分为短期和长远来看，短期效应来自于大学城自身，持续的人流量和稳定的消费客群，能够保证大学城周边“繁华不断”；而长期效应则应该着眼于城市发展来说，临港的大学城，是宜宾乃至川南目前的唯一，自然从一开始就备受各方关注，想要充分享受大学城所带来的利好，自然是背靠大学城才能好乘凉了。
而从临港的发展现状来看，投资性产品是下一个“吸金”的风口，例如商铺、公寓等，以目前紫金城为例，该项目面朝大学城，可以凭借“长江北路西段附二段”的优势，快速实现进出临港；相比于其他项目动辄好几万的投资门槛，这一项目所带来丰富的投资产品类型满足了不同消费客群的需求。
在电子科大呈现之前，紫金城所获得“大学红利”还处于“犹抱琵琶半遮面”的阶段，只要9月一过，大学城一来，各项目顺利推进，自然就能带动紫金城周边“火热”一把了！
最后说几句》》
对于不同人，大学城所带来的可能是不同的感受，可能是城市形象全面提升、教育科研水平上一台阶甚至功利化一些，区域房价或者投资品价格，跟着“涨一波”……如此种种，不管从哪一维度来说，大学城之于临港，其实有可能会成为促使其全面提振的一针强心剂，毕竟在不靠大学城的情况下，临港房价都“剑指五位数”了，后续的升值潜力还是可期的。
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