鲁达 如果今年向徐峥颁发“循环一型”的桂冠，那么“远郊一型”就不是无债权了。
2019开年后，武清区的“吸睛度”一点都不差。
无论是新房、二手房还是土地市场，成绩单都相当漂亮，在天津所有行政区中都算得上是“佼佼者”。
这不，五一假期前，政府又给武清区发了个千载难逢的“大礼包”——通武廊的建设实锤了！
1
实锤的利好
从政府采购信息网了解到，4月29日武清区市域（郊）铁路项目初步选线方案服务、武清区市域（郊）铁路项目客流预测服务、武清区市域（郊）铁路项目可行性研究服务，分别发布成交公告。
中标机构分别为天津市城市规划设计研究院，中国铁路设计集团有限公司。
此次三大项目的中标说明，连接通州、武清、廊坊三个跨省区域的通武廊轻轨工程再进一步，也标志着通武廊轻轨“武清段”下半年开工，已是板上钉钉！
并且公告中明确注明，初步选线工作将在两个半月内完成最终方案。
通武廊的建设，从一出场就处于高光之下，因为对于京津冀一体化来说，这条把人不断导入的输送管道实在太重要了。
而武清，早就已经在京津冀这场“千年大计”中定好了点位。今年通武廊的实锤，更是让武清的地位杀出了一个加强版。
2
全面撑场
对于武清区来说，大概早就摆好了接下这个“大礼包“的姿势。
新房、二手房和土地市场，已经开启了“全面撑场”模式。
2018年至今，武清区新房季度成交量在全市占比稳步上涨，今年已上升至13.4%。
武清区这样的“欣欣向荣”不是第一次了，在今年的小阳春中，它的表现也着实有些亮眼。
• 龙湖春江郦城即使主打大户型，在这波行情中也基本不剩几套了；
• 经纬城市绿洲武清二期3月顺销了150多套；
• 隽悦府新加推的高层当天销售额达4个亿；
• 万城聚豪仅两天排卡就超过300组；
• 花样年家天下3月成交额将近40亿；
• 碧桂园大都汇开盘当天1小时就售罄……
即使今年的小阳春“激情四射”，但新房市场依旧是分化的，只是点状回暖。武清区是回暖带中温度较高的。
这里有整体行情的推动，购房需求的集中释放，但也不乏来自京津冀的“话题和热度”：
比如已经盖上实锤章的通武廊；比如环京楼市的逆转；比如北京购房者公积金异地提取范围放宽至天津……
今年一季度，武清的二手房成交均价已经较2018年底上涨了7%，同时，带看量和新增房源量的涨幅都很猛。
可以说是购房者和业主预期“双回归”，很明显，二手房市场已经活跃起来了。
在4月的最后一周，武清区二手房成交量竟然杀进了全市前五强，把河北区、红桥区、和平区都甩在了后面。
事实上，进入4月以来，小阳春行情基本算是告一段落，楼市基本面趋于冷静，但很显然，武清区并没有那么快就“收摊儿”，还处于“保温”的状态。
数据来源：贝壳找房
从具体成交房源来看，与现在的主旋律吻合，成交最多的都是150万以下低总价房源，是新天津人的“菜”。
当然，还有一些全款的北漂们，要求就是价格足够吸引人，只要不占房票就好。
还有一个发现：在购房者中，武清本地人的比例，跟去年相比也在明显蹿升。
这就很有意思，武清内生需求、新天津人、北漂在这里保持了高度的意见一致。
今年一季度，天津土地出让面积全国第一，尤其3月，简直是开仓放粮的节奏。
从数量来看，武清区推地节奏并不太快，截止到4月只成交了7宗土地。但值得注意的是，这7宗土地中有4宗溢价率都超过了20%。
要知道2018下半年，全市土地流拍最多的就是武清区，而今年却齐刷刷的站在了溢价率的高光灯下，立马就不一样了。
开发商对区域的判定一般是前置于购房者的，是什么让他们愿意用人民币去投票？离不开整体区域的向上和利好。
对于武清这样的一个区域，它不仅捆绑了政策层面的预期，而且还捆绑了京津冀的不断利好。
所以它一定不是一小段的冲刺，而是一场持续的奔跑，每跑过一个阶段，风景就大为不同。
3
买房突然有了章法
一直以来，武清区都是北漂、新天津人首先要考虑的置业区域，但在选择共识上，这么多年也就只围绕着高铁站了。
如今高铁站周边的房价“如所愿”的拔地而起，也让这些类型的购房者没了主意。
但这次通武廊的实锤建设，似乎让在武清买房突然之间就有了章法，终于也能自成一派打开“新天地”了。
正在规划中的“通武廊”轻轨线路，将利用天津地铁5号线，从北辰区双街终点站延伸到武清区。
到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。
根据目前京津冀轨道规划来看，下图中武清区内的黑色虚线即为天津地铁5号线的延长线，从北辰区进入之后，几乎“平分”整个武清区。
因此，通武廊轻轨极有可能就是北京地铁6号线-城际环线-天津地铁5号线的集合体。
值得注意的是，武清区的北部有一个“三角地带”，图中用不同的颜色与武清其它区域分割开来。
这个“黄金三角”很重要。
首先，虽然说武清区属于环京的一部分，但严格意义上来说，能站上北三县和南三县这一环上的地带，才属于真正的环京。也就是说，能真正受到北京副中心、新机场的辐射。
其次，可以发现“黄金三角”中交通节点很多，未来这将是一个联通环京西部和北部的“枢纽区”。
交通枢纽的威力这些年我们都见识过了，带来的不仅是区域发展的迅速攀升，也更有房产价值上的“大礼包”。
想来这个位置势必要被北京外溢给盯上了，毕竟它是天津的一部分，能享受到的资源全部来自天津，而不是河北省。
4
还能找到买房“舒适区”
好在这座“航空母舰”没有起航之前，还能在“黄金三角”中找到单价1万+的项目：东旭心屿湖。
东旭心屿湖的位置本身就很微妙，虽然是天津市辖内，但却能沾的上环京的“福利”。
这种“隔路相望”的优势，当然让很多项目都望尘莫及。
东旭心屿湖总建面约40万平米，整体分为两期开发，分别是澜花馨园、泊岸馨园，目前在售的是澜花馨园。
澜花馨园规划有联排别墅23栋，四到八联排，面积包括198-237平米，主力户型为225平米联排中户，地上三层，赠送前后花园。
高层4栋，2梯4户，面积包括80-98平米，主力户型为80平米左右两居。
东旭心屿湖近期将开盘，预计高层均价11000元/平米，别墅均价16000元/平米。一套80-98平米的高层房源，总价可控制在90-110万左右。
要知道，在往北走一些，同样是这条“通武廊”上，燕郊的一套90平米二手房总价门槛已飙升至200万。
室外而言，整个楼盘的规划排布，也在极力扩大舒适感。
像别墅产品，被整齐划到了小区的西侧。
社区内部配有一万余平米的中心湖，环湖设计有亲水平台、亲水栈道，相当于业主的私家大花园。
项目周边的生态资源也很丰富。
向东行20分钟便到达大黄堡湿地公园、津北森林公园以及北运河郊野公园、龙凤河景观带等自然景点，整体氛围很低密、很宜居。
当然，要想撬动整个区域的活力，产业支撑是必不可少的。
东旭心屿湖临近高村科技创新园，是国家级高新技术产业园区，国家级经济技术开发区武清开发区的拓展区，也是天津承接非首都核心功能疏解的先行示范区。
至今已经引入大量高端产业和高素质人口，在这方面，武清区也抛出了橄榄枝。
《武清区中长期人才发展规划纲要（2013—2020年）》中规定：“第1至第4层次人才可按等级分别享受200万元、100万元、30万元、15万元的购房补贴。”
并且提出要“加快通武廊人才一体化发展示范区建设，落实人才分层级等同化互认标准。”
可见，通武廊并非仅是让京津冀在交通方面联动起来，更重要的是让人才流动起来。
也因为有高村科技创新园，东旭心屿湖所在的“黄金三角”板块才能体现出真正的延伸与融合。
5
规划红利与限价之间的“缝隙机会”
有产业、有住宅社区、有政策支撑……一个板块集齐了这些“看家本领”后，也就具备了进入发展快车道的基础。
虽然通武廊这条“大动脉”将要打通了，但好在限价依然执行，所有的心思只是体现在房子本身上，并非让价格随之扶摇直上。
与燕郊相比断崖式价差、确定性的利好、定向的受众人群，这些都是让东旭心屿湖脱颖而出的原因。
在挑选楼盘的时候，能把更多的城市资源握在手里，底气当然更足，毕竟这些都是房子将来的价值支撑力。
免责声明：本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。