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【上排二手房】楼市出现新动向,开发商采用这一招仍然把房子卖得更贵!

众所周知,现在一线城市的房价已经宽松了,所以我不在这里举数据。它们要么太虚,要么太显眼。

笔者在这里说一个小例子,是最近从朋友那里得知的。

这个例子是关于开发商卖房子的,先说结论,开发商并未降价,而且很可能会按照预期价格把房子卖出去。

这家开发商来自于深圳,卖掉的这个项目是南山区的一个公寓,如果按照规定,他们家的房子只能卖到10万元,但他们原本是想卖到15万的。开发商并未妥协,而是采用一个曲线方案,他们通过房产经纪机构寻找投资机构,以求全盘接下,然后这批房子将转为二手房。而二手房市场是灵活的,那些希望买房子的购房者就只能按照市价来买这批房子了,真实的市价,你们懂得。

上述这这种玩法,目前还仅是个案。这种玩法的门槛比较高,中间各个环节都需要强有力的机构来运作,而且只能在部分城市有运作的可能。这些城市必须是房地产有足够的需求,而且供应跟不上。目前具备这种条件的也就是一线城市和部分二线城市了。

当然,还有更多城市还是按照规定的价格来卖房子的,比如郑州和武汉。笔者了解到的是,这两个城市的开发商要么不敢开盘,要么不想开盘。

以武汉为例,这个城市在精装修这一块做得风生水起,初衷也是补足开发商损失的房款。今年以来精装修的报价越来越离谱,可能大家还记得4月份备受关注的一个项目,光谷“泷悦华府”,373套房绑定了精装修,实际总房款已经突破了上限,但就是这样,这些房子在网上一开盘,仅5秒钟就宣告售罄,成为今年武汉第42个日光盘。

说是售罄,其实都是被预定的,网上一开盘就没房子了。最后那些真正想买房子的人一套没买到,结果就是精装修被限制了。

目前在武汉,开发商现在其实很难办,有的开发商愿意在精装修上让利,但这样以来,原本在其他项目上排卡的购房者全都涌了过来,导致开发商不敢公开开盘,偷偷开盘的不在少数。

眼下新房市场的压力,让各家开发商都不好办,不少开发商都开始寻求各种方案来保住自己的利润,奇招越来越多。

还是那句话,当市场变得压抑的时候,各方都在试图寻求变通之道。在这个过程中,得到好处的并不是那些真正需要房子的人,反而是那些手握各种优势资源的大玩家。因为价格的缺位,大家买房子不仅要准备钱,更要掌握一手信息,而这一点显然不是普通购房者所擅长的。

作为购房者,现在买房,看着那些波澜不惊的线条,是不是心理有些打鼓?作为购房者,现在与其去看数据,倒不如休息的时候常去各个楼盘逛逛,去各个中介门店逛逛。

上面说的这些并非是要给出一个肯定的结论:楼市是上行还是下行?而是想让大家明白,数据可以看,也应该清楚这样的统计数据是怎么得到的。作为购房者,如果你想买房,显然实地踩盘比看数据更重要。

现在楼市短期行情正在不断发酵,每天都有新的消息爆出来,而作为购房者其实可以做到以不变应万变,那就是根据自己的资金月供来匹配市场上的房源,这样做虽然不一定买到最便宜的房子,但最大的好处是不会将自己置于险境。

责任编辑: 鲁达

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