鲁达 众所周知，现在一线城市的房价已经宽松了，所以我不在这里举数据。它们要么太虚，要么太显眼。
笔者在这里说一个小例子，是最近从朋友那里得知的。这个例子是关于开发商卖房子的，先说结论，开发商并未降价，而且很可能会按照预期价格把房子卖出去。
这家开发商来自于深圳，卖掉的这个项目是南山区的一个公寓，如果按照规定，他们家的房子只能卖到10万元，但他们原本是想卖到15万的。开发商并未妥协，而是采用一个曲线方案，他们通过房产经纪机构寻找投资机构，以求全盘接下，然后这批房子将转为二手房。而二手房市场是灵活的，那些希望买房子的购房者就只能按照市价来买这批房子了，真实的市价，你们懂得。
上述这这种玩法，目前还仅是个案。这种玩法的门槛比较高，中间各个环节都需要强有力的机构来运作，而且只能在部分城市有运作的可能。这些城市必须是房地产有足够的需求，而且供应跟不上。目前具备这种条件的也就是一线城市和部分二线城市了。
当然，还有更多城市还是按照规定的价格来卖房子的，比如郑州和武汉。笔者了解到的是，这两个城市的开发商要么不敢开盘，要么不想开盘。
以武汉为例，这个城市在精装修这一块做得风生水起，初衷也是补足开发商损失的房款。今年以来精装修的报价越来越离谱，可能大家还记得4月份备受关注的一个项目，光谷“泷悦华府”，373套房绑定了精装修，实际总房款已经突破了上限，但就是这样，这些房子在网上一开盘，仅5秒钟就宣告售罄，成为今年武汉第42个日光盘。
说是售罄，其实都是被预定的，网上一开盘就没房子了。最后那些真正想买房子的人一套没买到，结果就是精装修被限制了。
目前在武汉，开发商现在其实很难办，有的开发商愿意在精装修上让利，但这样以来，原本在其他项目上排卡的购房者全都涌了过来，导致开发商不敢公开开盘，偷偷开盘的不在少数。
眼下新房市场的压力，让各家开发商都不好办，不少开发商都开始寻求各种方案来保住自己的利润，奇招越来越多。
还是那句话，当市场变得压抑的时候，各方都在试图寻求变通之道。在这个过程中，得到好处的并不是那些真正需要房子的人，反而是那些手握各种优势资源的大玩家。因为价格的缺位，大家买房子不仅要准备钱，更要掌握一手信息，而这一点显然不是普通购房者所擅长的。
作为购房者，现在买房，看着那些波澜不惊的线条，是不是心理有些打鼓？作为购房者，现在与其去看数据，倒不如休息的时候常去各个楼盘逛逛，去各个中介门店逛逛。
上面说的这些并非是要给出一个肯定的结论：楼市是上行还是下行？而是想让大家明白，数据可以看，也应该清楚这样的统计数据是怎么得到的。作为购房者，如果你想买房，显然实地踩盘比看数据更重要。
现在楼市短期行情正在不断发酵，每天都有新的消息爆出来，而作为购房者其实可以做到以不变应万变，那就是根据自己的资金月供来匹配市场上的房源，这样做虽然不一定买到最便宜的房子，但最大的好处是不会将自己置于险境。