鲁达 1、过户费怎么算二手房
过户费是指在购买房屋时，买方需支付给相关部门和中介公司的一种费用。对于二手房来说，过户费的计算方式是比较规范的，一般就是按照买卖双方签订的房屋转让合同中的房屋交易价格来计算。
在不同的地区，过户费的计算方式和费用标准也可能会有所不同。例如，在北京，过户费主要包括契税、公证费、物业管理费、评估费、个人所得税等各种费用，其中契税是最大的一项费用，其计算方法是按照房屋成交价格的1.5%进行计算。而在广州，过户费主要包括契税、印花税、房屋产权证办理费等，其中契税和印花税分别按照房屋成交价格的1.5%和0.5%进行计算。
需要特别注意的是，二手房的过户费既包括买家需要支付的部分，也包括卖家需要支付的部分。卖家需要支付的主要是房屋产权证办理费、个人所得税等，买卖双方需要根据合同约定在交易完成后的一定时间内进行过户手续，否则可能会对过户费造成额外的支出。
总之，不同地区的过户费计算方式和费用标准可能会有所不同，因此在购买二手房时，买方需要事先了解相关的规定和费用标准，以及与卖家协商好双方应承担的过户费用，避免在交易过程中出现额外的财务支出。
2、买二手房过户需要哪些手续和费用
买二手房过户需要哪些手续和费用
在购买二手房时，买房者不仅需要支付房款，还需要支付一系列的手续费用，如过户费、契税等。同时，为了保证购房交易的合法性和顺利进行，还需要办理一系列过户手续。
首先，买受人需要办理的过户手续包括：房屋转移登记、产权转移登记、缴纳个人所得税等。买方应当携带身份证和户口本等证件，和房产中介所提供的房源信息、《房屋买卖合同》、房屋产权证等相关证件去房管部门办理过户手续。
过户手续的办理需要支付一定的费用，其中包括契税、过户税和公证费等。契税是指通过房屋交易所得到的房款按照一定比例交纳给国家的税收，具体比例根据当地政策而定，一般在1%~3%之间。过户税是指房屋过户所需的税收，费用也由当地政策而定。公证费是指履行房产过户手续所需的公证费用，价格在1000元左右。
除了以上费用以外，还需要支付中介费用，一般为房款的2%~3%。同时，还需要预留一定的资金用于买房时所需要的装修、维修等费用。
总体来说，购买二手房时需要支付的费用较为繁琐复杂，买方须注意各项花费，尽量预留资金，以防发生意外。在办理过户手续时，建议买方咨询专业的法律人士或房屋中介，以保证交易的合法性和顺利进行。