鲁达 1、上海限购政策
上海限购政策是指在上海购房的人必须符合一定的条件，才能获得购房资格。这个政策的颁布是为了控制楼市的过度繁荣，避免楼市的泡沫化。
上海限购政策分为两种，一种是对本地户籍居民购房限制的政策，另一种是针对外地购房者的政策。在购房方面，沪籍居民购房数量和面积都会受到限制；而外地购房者则必须在上海连续缴纳一定税费时间，才能够购房。
上海限购政策的出台对房地产市场产生了很大的影响。在政策刚刚实施的时候，市场上的楼盘销售一度受到了很大的冲击，但是经过逐步的调整，楼市市场逐渐恢复了平稳。同时，上海限购政策也有了一些积极的效果。它限制了房地产市场的过度繁荣，避免了楼市的泡沫化，并且引导了市民购房的理性。
然而，上海限购政策也有一些争议和问题。一方面，一些非本地居民认为政策过于严苛，限制了他们在上海的购房权；另一方面，一些购房者则认为限购政策导致了楼市的缺乏供应，房价与租金水平相对较高，同时也增加了其他房产税费的负担。
综合来说，上海限购政策在控制楼市泡沫的同时，也为市民购房提供了更多的保障。当然，政策的修改和调整也是随时需要的，以满足不同人群的实际需求。
2、上海限购政策2011年1月后买的房
上海限购政策于2011年1月1日正式实施，其最主要的措施是规定非上海户籍居民家庭（包括丈夫、妻子及未成年子女）购买第一套住房必须具备一定的条件，并限制外地居民个人购房或企业购房数量。该政策对于购房者和整个房地产市场造成了极大的影响。
在该政策实施后不久，上海楼市出现了明显的市场变化。在政策实施前，房价一度飙升，炒房的现象非常普遍。然而，政策实施后，炒房者不再像以前那样活跃，市场的价格也开始出现下降。外地购房者也受到了该政策的影响而无法随意购买房产。
对于2011年1月1日之后购买房产的人来说，该政策也会对他们的房产价值造成影响。由于政策对外地购房者进行了限制，因此后来的市场供求关系改变了房价的增长速度。此外，政策还规定了房产需要满足一定的条件，限制了很多非上海居民家庭的购房能力。因此，符合政策条件的房产可能会比不符合条件的房产更受欢迎，从而提高了其价值。
上海限购政策对于房地产市场和购房者都有着深刻的影响。政策的实施能够控制房价的快速增长，合理地分配市场资源，并保障上海本地人的购房权益。对于那些在政策实施后购买房产的人来说，他们的房产价值也会受到政策影响，符合政策条件的房产可能比不符合条件的房产更有价值。