luda 幸福里瓦格纳
熊猫贝贝专栏内容：房地产话题第251期(NO.251)
列内容摘要：
整理对中国房地产、房地产市长/市场、房价趋势的最高思考(第三期)
资深房地产人凭良心写作，说别人的话，结下良缘，有态度。
客观行文，理性看事。还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。
（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是 @熊猫贝贝小可爱 ，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。
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每个人，一辈子时间里面总是会有犯错的时候，但这并不可怕，可怕的是，面对自己的错误却做不到客观理性的直视和总结，反而找各种借口和托词，来掩饰错误和为自己的行为辩解。
特别在于高速发展的环境中，因为自身原因掉队的人，这种现象最为明显。
有句话笔者非常赞同：在错误的方向，每前进一步都是在加速倒退，没有目标的努力，越努力越困难。
其实在大部分时候，错失机会或者没有跟上趋势，和时代红利失之交臂，并不是完全错失了人生的所有可能机会，特别在高速发展的现代社会，更是如此。
试想，70-80年代，一份工作做到退休，到今天动辄3-5年就行业颠覆，这个时代发展的效率提升了多少？
每个时代都有每个时代的机遇。
所以活在当下，不沉缅于过去的得失成败，才是一个时代下，最清醒最理想的状态。
在一个时代中，保持独立思考，积极拥抱机遇，才有可能为时代提供的下一个机会出现，做好准备。
任何时代，都不会缺少对时代抱怨和错失时代机遇的人；
但是任何人，都不能阻挡一个时代的趋势、红利和风口的出现和作用。
今天这篇文章，将延续上两篇文章
「深度」关于中国房产价值认知的顶级思维梳理：壹（NO.249）
「观点」关于中国房产价值认知的顶级思维梳理：贰（NO.250）
的相关内容。
这个系列的文章，就准备给各位读者朋友，分享一些非常重要，也是极其实用的，关于中国房产和楼市的重要思维，希望能够给能看到这篇文章的人，一些全新的价值观认知。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
PS：本文为系列文章第三篇，共20个关于房产价值认知的顶级思维分析解读内容，分4期完成，每期5个。
如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好的认知中国房地产的那些事儿。
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十一、站岗要有耐心，踏空要敢承认：价值投资，都是长期主义
现在这个时代，特别是2000年以后这二十年，中国大众对于金钱的观念可谓是发生了翻天覆地的变化。最明显的，就是对于赚钱效率的要求，是越来越高，越来越急迫。
理性客观的来说，这种在经济高速发展环境下，对于金钱的追逐，其实是非常正常的一种行为。
大家都在加快赚钱的步伐，赚钱赚得越快，生活品质和社会地位肉眼可见的产生提升和变化，谁能拒绝？发牢骚，抱怨多的，那是没赶上趟，或者是跟不上趋势节奏。
那在中国刚刚过去这20年的阶段时间内，有什么投资和致富最安全最靠谱还有门槛最低的标的物吗？
房产必然榜上有名：
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不吹不黑的说，如果用股市的思维来看中国房产价格的走势，那绝对可以用长线大牛市来形容。
但是炒过股票或者有相关金融交易经验的人都知道，即使中国股市在2007年10月16日,A股创下历史最高点6124，但是对照今天的3500点不到，能在剧烈价值动荡中成功高位变现的，也绝对是少数人中的少数人：
时间段拉长，中国股票是跑不过房产的，这是不争的事实。
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回到房产这事儿来说，和股市其实一样，都有短周期和长周期的说法。
至于这个周期的长短，完全由不同的个人和群体对盈利的预期来判断。
中国买房子的人里面，说到底只有三种群体：刚需纯自住，纯投资，刚需和投资兼顾。
为什么没有炒房投机群体呢？因为这个群体完全是把房产当做炒作牟利的媒介工具而已，本质上根本没有进入房产价值投资的阶段，和藏獒，郁金香还有最近几年很火的炒鞋，其实是一个意思，炒什么都不重要，重要的是炒作的过程。
当房产具备了资产周期性，炒房行为必然被排除在市场之外：新房购买2年不能交易，让借高利贷炒房的群体哪里还有利润？
所以只需要集中在刚需，投资，投住融合三个群体就可以。
中国房地产的周期特性下，三种群体对于买房的策略，其实是完全不一样的：
1、刚需群体，钱够就应该买，钱够就尽快买，因为房产对于刚需来说，消费使用属性大于资产属性，饥渴难耐，还能挑自来水和美酒饮料吗？
对于刚需群体来说，买房就是持有房产大周期，就从资产价值上面来看，总好过去股票市场里面腥风血雨的搏杀一波来的风险小吧？
所以对于刚需，“踏空”，也就是在能买的时候不买，是最大的风险。
至于“站岗”，也就是高位接盘，其实也就是一时的心理失落，并不会影响房产的使用价值和价值保障。
大家都知道股市短周期操作最风险的是什么吗？就是高位站岗，舍得就是割肉放血，舍不得就长期套牢。
但是房子不一样，对于刚需来说，踏空的风险比站岗的风险要高太多了。因为房子的周期和股市完全不是一个性质的。
2、投资群体，买房子得看趋势，得看调控。
调控的目的就是要打击短周期炒作，在低成本高回报的资产炒作短周期内，把一切试图通过房产价值炒作“赚快钱”的资本，排除在门外。
但是，永远记住一点，那就是打击投机，支持投资。
对于投资群体来说，资产价值表现意义，是远远大于使用价值的，也就是房子的行情决定一切。
这和股票市场天天盯着行情研究的人，本质上一样，谁有闲心去关心股票背后的公司企业到底干啥的？股票市值才是和自己的真金白银密切相关连的数字。
所以，对于投资群体来说，“站岗”就意味着高位套牢，而且和股票短周期不一样的是，房地产调控的周期都是以“月”为单位的，所以调控之下，投资很怕“站岗”。
再结合宏观趋势来看，现在中国房地产的宏观指导思想是什么？是“房住不炒”！
不用嚼文嚼字，就是短周期炒作牟利，坚决打击。这个结论相信没有人反对。
投资群体，在这样的趋势和调控下，踏空或许比站岗更安全，特别对于有杠杆的投资来说，可以把“或许”两个字拿掉。
3、对于“投住融合”群体来说，只用看自己的杠杆承受能力就可以了。
既然是兼顾自用和投资，那短周期不涨算刚需，长周期有涨算投资，这个逻辑非常合理，唯一的要求，就是杠杆不会影响正常生活，就可以了。月供无压力，现金流没问题，短周期涨跌波动，调控限制周期，其实都影响不大。
中国的房地产价值投资，不管是当下宏观环境，还是局部地区的调控表现，都是在引导一种长周期的价值观念。
赚钱这事儿，还真的急不来，就和股市一样的，长期主义赚钱的必然比短进快出，浮躁猴急的群体，要多得多。放到房产上面，也是一样。
不管是什么群体，如果没有长期主义的投资心态，凭一时运气赚到的快钱，总是会以更快的速度损失掉。短周期博利，就是刀口舔血，还容易上瘾。
赢10次短周期，输一次就血本无归，这不就是赌徒心态么？
所有盈利的投资，都是长期主义。
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十二、价值投资，不能只在投资群体之间产生利润
中国人爱买房子，把房子看做是投资产品，低买高卖，囤货居奇，赚取差价的特征，早已走出国门，世界闻名了。
先不说国内的房子够不够买，全世界只要有人的地方，都少不了“爱买房”的中国人。
从资本主义发达国家的美国加拿大，欧洲国家，席卷到东南亚大小国家，连毗邻朝鲜的东北小城丹东，都没能逃得过中国炒房团的手掌。
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天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。人为财死鸟为食亡，本来就是人类的本性，只是中国人对于房产的迷恋和执着，让全世界的人类开了眼界。
除了炒房牟利，中国人就没有别的盈利思维和方式了，至少在大部分外国人眼里，是这么看的。
看似红红火火热热闹闹的全球房产投资，其实到最后，这些房产赚到的钱都是从哪里来的？
当然是从视房如命的中国同胞手上赚来的，要不就是被这些国家从买房人手上赚走的。
国内那没办法，自己人赚自己的钱，虽说不是一个城市的，但也遭受不住人民群众的口诛笔伐。
没想到走出海外，拿着中国的资产观念买买买，买了一大堆房子以后才发现，除了回头绞尽脑汁，包装忽悠自己祖国的人，这些外国的房子，当地人根本不买账！
得，转了一圈，还是中国人只能赚中国人的钱……
全世界范围内，只有中国人相信房产是有增值保值意义的资产，只有中国人相信炒房可以发家致富，轻松躺赢，财富自由。
还是那个重要的观念，一个市场只有投资群体，没有真实需求群体（也就是刚需接盘群体），那这样的市场绝对脆弱而又充满泡沫的。
结论就是，对于买房这件事，除非是极少部分有计划移民国外长期定居，或者想通过投资实现移民的，可以考虑购买海外房产作为方法和跳板，但是如果纯投资，建议大家实地去看看当地人的购买力和文化风俗。
说不定，你满心欢喜买下外国的房子，你会发现，卖给你的业主和赚了你中介费的，都是中国人。
简单举两个例子，一个是柬埔寨的西港，一个是加拿大，前者被中国炒房团把房价炒到比肩美国硅谷，而且是在一个破旧落后，还不如中国18线小县城的一个原始城市。
后者就更厉害了，中国人在本地买卖房屋的占比，竟然占到了整个地区的90%以上。加拿大本地人高度一致：房价都是中国人炒高的。
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十三、害死人的思维惯性和传统观念。
在房产和楼市的态度上，有很多荒谬的思维惯性和落后迂腐的传统观念，起到了很重要影响作用。
首先要说的第一个，是家乡宝思维。
是个中国人都有乡土情怀，谁不爱自己的家乡呢？
但是连中国发展都要打开国门，融入全球化，更何况当今接受了高等教育，读过万卷书，也走过万里路，见过世界的年轻一代呢？
经济高速发展，社会资源倾斜，导致的城市化进程中各个城市的差距变化和效率是越来越大。
对于很多出身农村和偏远城市年轻人来说，走进大城市，留在大城市，或许是人生转折的重要契机。
但是父母辈的家乡宝思维，让多少年轻人放弃安家大城市的打算和梦想？
其次，是已经过时不合时宜的观念，还要灌输给下一代。
对于买房这件事上，两代人的认知和代沟还真的是难以想象的大。
很多父母辈，一辈子都没有离开自己生活的农村或者城市，对于外面的世界是有恐惧感的。
所以，要化解这种恐惧感，就得用自己的观念，把下一辈牢牢的捆在自己身边。
特别是房子，只相信自己看好的，不相信其他城市的房子，观念里面还是以住为主，根本不能理解大城市中的房产资产价值意义。
还有各种花式道德绑架
为了自己乡里乡村的面子，让孩子赚钱回家盖房子……这个就不用多说了吧。
农村的房子，一些镇县的房子，除了面子，就是负债，给下一代人的资产增值，只有拖后腿的份。
最后就是不愿意接受现实，善于自我麻痹和寻找安慰
骂房价高，整天指望楼盘崩盘的群体，其实大部分是观念陈旧，思维固化的老一辈人。
如果上一辈不能通过把握自己时代的机遇，创造了财富和社会地位，值得下一代的学习借鉴，就不要把自己早已过时的意识和思路，强加和灌输给自己的下一代。
对于房产和楼市这件事，上一代人的很多观念和认知，拖累绑架了多少年轻人跟随时代的节奏？
要想客观理智的看待买房这件事，不管是刚需还是投资，很重要的一个思维原则就是独立思考，当然如果父母辈非常成功，眼光独到，成果斐然的群体，也不会有以上各种烦恼。
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十四、圈子决定认知，认知决定结果。
人在什么社交圈子里面，这个圈子的平均水平就是这个人水平，至少大家的观念和认知在一个水平，才能玩到一起吧？
在买房这件事上面，只要一个人买了房子，资产结构发生了变化，肯定会发现自己的圈子会发生明显的变化。
原本对房价有情绪，抱怨高房价的人，一旦买了房子，马上立场逆转，拔旗易帜，转为高度拥护房价的群体中一员。
对于房产和楼市这件事来说，圈子和认知的作用和意义实在是太大了。
一个持有房产，对房产资产价值认可的圈子，能听到的，都是积极向上的言论和有高度的行情分析。
而没有房产的圈子，除了喝酒抱怨，好像就没有什么特别有深度的话题和内容了。
这不是调侃，这是事实。
说房价高，抱怨楼市泡沫，各种负面情绪爆棚的，都是没有房子的人。
买房这件事上，有两种人，一种是积极发现机会，见机下手，一种是患得患失，恨不得见到个人就要问问意见的。
我们先看看下面这个关于股票的故事：
买不买股票可能需要理由很多，卖不卖股票或许只需要一个理由，甚至于连理由也不需要，只需要一点常识。巴鲁克就是这样。这点常识就是：如果连一个街头擦皮鞋的小男孩都认为能在股市中轻易的赚到钱，那么股市肯定是处在一个不正常的状态中，这个时候，远离市场是更明智的选择。
关于巴鲁克最著名的一个故事发生在20世纪的20年代，当时正是美国股市疯狂上涨的一个时期。
一天，巴鲁克到大街上的擦鞋点擦皮鞋，擦皮鞋的男孩虽然忙的不亦乐乎，但还是和周围的人饶有兴趣的聊着股票市场赚钱的秘诀。听到这些，巴鲁克赶紧跑回自己 的办公室，果断的将所有的股票都清仓。当时许多人对他的这种做法不理解，认为美国股市正在疯狂的上涨，这个时候卖出股票无疑错过了一个绝佳的投资机会。但巴鲁克却说：如果连一个街头擦皮鞋的小男孩都认为能在股市中轻易的赚到钱，那么股市肯定是处在一个不正常的状态中，这个时候，远离市场是更明智的选择。
不久以后，美国黑色星期一到来，正式宣告美国进入大萧条时代。
回到买房子这件事上，缺乏判断和认知的人，往往都是在中国菜场大妈都在谈论房价高的时候，还没有反应……
商品房也是商品，也会有价格波动和最佳购入时期，但是这个信息，对于有买房打算的人来说，往往都是最后一个才知道的。
所以，对于房产和楼市有所疑惑的时候，要跳出自己的圈子，从别的角度和方向进行全面思考。
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十五、土著的优势，除了房产能够填平，其他都是笑话。
人这辈子或许会面对很多选择，但自己的出生地和父母是绝对不能选择的。
这就有了“出身”不同的说法，也让很多在大城市的“土著”，从一出生就具有了得天独厚优势的先机。
30年前，背景职业差不多的两个家庭，一个在黑龙江鹤岗，一个在北京通州县（97年才改区的），同样的50㎡的房子，30年以后，论家庭资产，后者已经是前者的多少倍？（2020年通州房价5万，鹤岗房价2000）
按单价来算，25倍！通州的这个家庭，光房子就值250万！
先别说两个家庭这30年创造的家庭财富有多少，光这个房产拉开的资产差距，就是难以填平的鸿沟！
是不是觉得不公平？但这就是城市化差异发展带来的资产差距。
如果你是一个农村，或者是相对落后偏僻的城市中出身的人，要想在大城市安家落户，长期生活发展，这本身就是一件不公平的事，这些本地土著的先天优势，就是一个难以填平的差距大坑。
当然，鹤岗出身的优秀青年，有可能比京城脚下的土著二代更为勤奋拼搏，更为聪明上进，单说赚钱，可能也比北京二代厉害。但是房子和户口，可能就是真正区分两类人的最终标准。
所以，房子是一个人在全新城市立足，获得社会认可的重要基础。
没有这个基础，就难以抹平本地“土著”的心理优势和价值优势。
或许你的起点没有别人高，但不代表你的成长没有别人快，成就没有人家大，关键是，仅拼蛮力和低效努力是很难在资产层面实现突破的。
需要借力和借势，而房子，是抹平地域差距，最有效，也是最可行的资产辅助。
任何的竞争，最终都是人和人的竞争，任何实力的比拼，都离不开资产的标准。
在竞争激烈的大城市，有很多东西也许是一辈子都无法通过单纯的努力得到的。
所以才有选择大于努力，思路决定出路，观念决定命运的说法。
房产，或许是唯一可见可行，能够填平本地人和外来户之间差距的途径和方法。
不信，可以看看深圳。
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后续系列专栏内容预告：
文章标题：
关于中国房产价值认知的顶级思维梳理：肆
文章目录：
十六、提前布局，是眼光。
十七、货币趋势和规律下的房产
十八、敬畏市场，敬畏资产
十九、房子，是阶层上升的硬通货
二十、一步到位，是理想，现实如何？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
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