admin 随着法治意识的加强，越来越多的夫妻将签署婚内财产协议，明确双方的财产。
今天我们讨论看起来简单、实际和复杂的问题。
夫妻双方约定婚内共同拥有的不动产由一方所有，在未办理变更登记的情况下，对该协议应如何承认和处理。(莎士比亚)。
要弄清这个问题真的不容易。一句话，涵盖物权、合同、婚姻三个部分。
今天我们结合民法典的婚姻篇、物权篇、合同篇、最高法律公报的事例、中国2021年的事例来谈谈这件事。
或者你得先下结论。
首先要承认协议的性质，首先判断是“夫妻赠与约定”还是“夫妻财产约定”。
如果是赠与人，根据物权篇和合同篇的规定，判断赠与未完成，赠与人有任意撤销权，另外以双方名义登记，视为共同财产，根据婚姻编纂，判断双方可以具体分配的比例。
如果是财产约定，直接使用结婚篇规定，房地产被认定为协议当事人所有。
在判断是赠与还是财产约定时，首先要结合协议内容判断是“单免无偿”还是“财产内容复合、权利义务复合”。结合协议形成的理由，审查协议旨在表达对爱情、行为补偿和家庭财产的明确。
法律规定
你看完可能还不够清楚。单看理论，确实是这样。接下来我们结合案例分析。
首先提供相关的法律依据，便于参考。
民法的
物权篇第二章物权的设立、变更、转让和消灭。
第二百零九条不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效。如果不注册，就不会生效。但法律另有规定的除外。
合同篇第11章赠与合同
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移前可以取消赠与。
公证的赠与合同或依法不可撤销的救济、扶贫、剩余物等具有公共利益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
婚姻家庭系列第三章家庭关系
第一百零六五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。约定应当采用书面形式。约定或者约定不明确的，适用本法第1062条、第1063条的规定。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产和对婚前财产的约定对双方都有法律约束力。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产的约定属于各自所有，夫妻或妻子方对外承担的债务，对方知道该约定，以夫妻或妻子方的个人财产清偿。(莎士比亚)。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇的解释(1)
第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有不动产赠与另一方或共有，赠与方在赠与不动产变更登记前撤销赠与，另一方要求继续履行判决令，人民法院可以按照《民法典》第658条的规定处理。
公报案例，支持根据协议处理
大疆事件：
张三三李四育是女手套，张三和李四离婚后又和妻子王五结婚了。张三去世后，手套知道张三明下有家，就来找王五商量分家的事，但王五说：“在你说的这个家之前，你和你爸爸已经约定归我个人所有了。我们俩很早就分居了。我们共有四套房子，两套给我，两套给他。”这房子你无权要求。“手套不服朝阳区法院，朝阳法院认为，应以物权登记为标准，确认该家属于张三和王五夫妇共同财产。相应的房子归王五所有，王五给手套相应的经济补偿。
手套不服，向北京三中院上诉。
北京市第三中级人民法院
夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过合同采取什么样的夫妻财产制的协议，是双方就家庭财产内部分配达成协议的结果，只要不涉及婚姻家庭以外的第三方的利益，就应该尊重夫妻之间的真实意思。根据双方达成的婚内财产分割协议，优先保护事实物权人，不得将产权登记作为确认不动产所有权的唯一依据。
北京三中院的意思是，该协议是夫妻财产约定协议。也就是说，根据婚姻家庭的集体特征，婚姻法不能完全以个人为本位，必须考虑夫妻共同体、家庭共同体的利益，物权法科必须突出个人本位主义。在夫妻财产关系调整领域，物权法要保持谦虚，尊重婚姻法的适用空间和规制功能。特别是夫妻间对具体财产制度的承诺，不能被物权法过度调整，要被婚姻法规范评价。
强调了优先适用婚姻法对夫妻财产约定的重要性。但是文章开头提到的“夫妻双方约定婚内共同拥有的不动产由一方所有，在未进行变更登记的情况下，对该协议应如何承认和处理”。夫妻财产约定也能得到认可吗？
2021年法院年会事件认为，协议可以取消
事件原委：张三和李四结婚那天买了房子，写了双方的名字，后来两人关系僵了，双方因为家庭矛盾报警，男方给女方写了承诺书道歉。后来又写了婚内协议书，双方共有的不动产归董事所有，约定不进行转让登记。胡长三起诉离婚，要求分割房产，这4承诺，根据协议，该房产应归自己所有。
上海市闵行区法院根据协议内容，财产处分只涉及一套房子，张三无偿拥有这四家股份，双方以前有过家庭矛盾。从制定背景来看，应该认为张三是为了挽回夫妻感情而给李四的赠礼。
该协议的内容属于“单一服务”
、无偿”，形成原因是“为了补偿的赠与”。应当优先适用合同法和物权法的规定，在赠与未完成前可以撤销，根据具体情况判决房屋归张三所有，张三给予李四合理补偿。这两个案子判的都没有问题，虽然两个协议都是在双方感情出现问题的时候对于财产的处分，但是第一个案子中，双方的协议约定相对比较公平，四套房子，一人两套，虽然房产价值不一，但从外观上看，尚可。确实属于夫妻双方对于夫妻财产的约定和分割，应当优先适用婚姻法的规定。第二个案子，虽然也是夫妻对于共同财产的处分，但是较为明显的可以看出，是张三单纯的放弃权利，李四单纯的获得利益，应当按照赠与处理更为恰当。
婚姻法与合同法、物权法虽然都整合到了民法典中，但确有冲突的部分，应该根据不同情况判断具体应当优先适用哪部法律。
另外，有两种协议已经有明确的处理方式：
一、因为有婚姻编司法解释一的规定，对于一方把婚前财产约定为另一方所有或者夫妻共有的情况，已经明确按照赠与处理，在变更登记之前，赠与人可撤销。 这个类型明确按照合同法处理。
二、因为离婚协议是一个整体，离婚协议中对于房产的处分，虽然没有变更登记，即使为赠与，赠与人也不可撤销，依照协议为准。