从台湾地区的投资价值来看,首先取决于这个地区的“带头大哥”是谁。
“带头大哥”主要有香港、深圳、广州、澳门四个。如果直接投资,深圳跟广州肯定是最好的,其中,深圳是波哥的首推投资之地。那么,如果是投资跟班的“小弟”又该怎么选呢?
澳门的“小弟”有珠海;
广州的“小弟”有佛山、中山;
深圳的“小弟”有东莞、惠州、中山。
波哥觉得主要看带头大哥是谁,从三个“带头大哥”的实力来看,波哥更看好深圳。深圳的三个“小弟”中,波哥更看好东莞与中山的投资机会。
东莞去年上涨的太多,市场上在选择中山与惠州之间,产生了分歧。
波哥的逻辑是中山城市面积1800平方公里,只有惠州的六分之一大,人口却比惠州仅仅少一百二十万左右,中山的人口密度远远高于惠州。两个城市的GDP,惠州比中山仅仅高1000亿。
中山的机会更多在翠亨片区与火炬片区。佛山是一个依靠广州引擎的城市,问题的关键是广州城市太大,外溢购买力比较有限。这个城市单从GDP来看,已经是湾区第三大城市,问题在于人口结构,产业工人偏多,从2020年的表现来看,佛山去年房价下降。
波哥的大湾区城市投资价值总体顺序是:深圳、广州、东莞、佛山、珠海,中山,惠州不排除个别城市具体区域排序优先的可能。