鲁达 
本文主要讨论商品房贷款利率的计算方法，以及如何根据不同的情况来确定商品房贷款利率，以及如何选择合适的贷款方式，以获得更优惠的利率。
一、商品房贷款利率的计算
1、基准利率
基准利率是指银行为商品房贷款提供的基本利率，它是根据央行的货币政策来确定的，一般情况下，基准利率是每月还款金额的1.1倍，比如每月还款金额为10000元，则基准利率为11%。浮动利率
浮动利率是指银行根据市场情况，加上一定的比例，调整基准利率，以达到更优惠的贷款利率，比如，基准利率为11%，浮动利率为1.2倍，则实际贷款利率为13.2%。
二、商品房贷款利率的确定
1、贷款期限
贷款期限是指贷款的还款期限，贷款期限越长，比如按揭期限为5年，而按揭期限为30年，贷款金额
贷款金额是指贷款人所需贷款的总金额，贷款金额越大，比如贷款金额为50万元，而贷款金额为200万元，
3、银行和信用
银行和信用是指贷款人的银行信用情况，贷款人的银行信用越好，比如贷款人的银行信用良好，而贷款人的银行信用较差，
三、如何选择合适的贷款方式
1、了解贷款利率
首先，贷款人应该了解不同银行的贷款利率，以便选择更优惠的贷款方式。
其次，贷款人应该比较不同银行的贷款利率，以便选择更优惠的贷款方式。
3、考虑贷款期限
最后，贷款人应该考虑贷款期限，以便选择更合适的贷款方式。
总之，商品房贷款利率的计算方法是根据基准利率、浮动利率、贷款期限和贷款金额等因素来确定的，而且贷款人还应该考虑自身的银行信用情况，以便选择更合适的贷款方式，以获得更优惠的利率。本文就商品房贷款利率的计算方法以及如何选择合适的贷款方式进行了讨论，希望能够为贷款人提供帮助。