鲁达 
一、概述
1.1 杭州第三套房贷款政策
杭州第三套房贷款政策是杭州市政府为满足市民购房需求而出台的一套贷款政策，旨在促进住房供应，改善住房租赁市场，帮助市民解决购房贷款的问题。该政策规定，每户可贷款额度最高为500万元，贷款期限最长为30年，商业贷款利率最低为4.35%，公积金贷款利率最低为2.75%。
二、优势
2.1 利率低
贷款利率是按照政府规定的标准来确定的，商业贷款利率最低为4.35%，公积金贷款利率最低为2.75%，比市场上的贷款利率要低得多，可以为市民节省大量的贷款费用。
2.2 贷款期限长
受益于政府的政策扶持，杭州第三套房贷款政策的贷款期限最长可达30年，这比市场上的贷款期限要长得多，可以减少每月的还款压力，让市民更容易负担贷款。
2.3 额度高
杭州第三套房贷款政策规定，每户可贷款额度最高为500万元，这比市场上的贷款额度要高得多，可以满足市民在购房时的需求。
三、劣势
3.1 贷款条件严格
杭州第三套房贷款政策规定，贷款人必须满足一定的贷款条件，例如，贷款人必须有稳定的收入来源，拥有足够的贷款还款能力，并且在杭州有一定的居住年限。
3.2 抵押物要求严格
杭州第三套房贷款政策规定，抵押物必须是新房或者商品房，而且必须经过银行的审核才能获得贷款，这对于许多市民来说可能是一个比较大的障碍。
四、结论
从上述内容可以看出，杭州第三套房贷款政策的优势在于利率低、贷款期限长和额度高，但是贷款条件和抵押物要求都比较严格，因此，市民在申请贷款时应该务必仔细阅读相关政策，确保自己能够满足贷款条件，从而获得更多的贷款福利。
综上所述，杭州第三套房贷款政策是杭州市政府为满足市民购房需求而出台的一套贷款政策，其优势在于利率低、贷款期限长和额度高，但是贷款条件和抵押物要求都比较严格，市民在申请贷款时应该务必仔细阅读相关政策，确保自己能够满足贷款条件，从而获得更多的贷款福利。