鲁达 
1. 政策介绍
住房贷款利息抵扣个税是指个人购买住房时，可以将住房贷款利息抵扣个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人购买住房可以将住房贷款利息抵扣个人所得税，每年最高抵扣额为12万元。
2. 抵扣条件
（1）个人购买住房，并且购买住房的贷款期限不超过5年；
（2）个人拥有正常住房贷款，且未曾享受过住房贷款利息抵扣个人所得税的政策；
（3）个人拥有正常住房贷款，且未曾享受过住房贷款利息抵扣个人所得税的政策；
（4）个人的住房贷款利息抵扣个人所得税，仅限于每年最高抵扣额不超过12万元。
3. 优势
（1）住房贷款利息抵扣个税政策可以有效降低个人购买住房的负担，提高购房者的收入；
（2）住房贷款利息抵扣个税政策有助于促进住房市场的发展，提高住房投资收益；
（3）住房贷款利息抵扣个税政策有助于提高住房投资者的信心，支持住房投资市场的发展。
4. 不足
（1）住房贷款利息抵扣个税政策仅限于每年最高抵扣额不超过12万元，对于购买高价住房的个人来说，抵扣效果不是很明显；
（2）住房贷款利息抵扣个税政策仅限于购买住房，不适用于租赁住房；
（3）住房贷款利息抵扣个税政策仅限于5年以内的住房贷款，对于长期贷款的个人来说，抵扣效果不是很明显。
住房贷款利息抵扣个税是一项有利于提高住房投资收益，鼓励居民购买住房，支持住房投资市场发展的政策，可以有效降低个人购买住房的负担，提高购房者的收入。但是，由于住房贷款利息抵扣个税政策有一定的限制，抵扣效果不是很明显，因此，购房者在购房的过程中，应该更好地利用住房贷款利息抵扣个税政策，以获得更多的税收优惠。