鲁达 
一、二手房贷款利率的构成
1、基准利率
基准利率是指银行政策性贷款的利率，是按照规定的利率标准计算的，每年会有多次调整，一般在银行业竞争激烈的情况下，银行会按照基准利率的调整，调整自身的贷款利率。浮动利率
浮动利率是指银行根据市场变化，调整自身贷款利率，浮动利率会比基准利率高一些，但在银行竞争激烈的情况下，浮动利率也会低于基准利率。
3、利率折扣
利率折扣是指银行根据客户的信用情况，提供的利率优惠，比如提供一定比例的利率折扣，或者一定的金额抵押，等等，这些折扣会影响到二手房贷款利率。
二、二手房贷款利率的影响因素
1、贷款期限
贷款期限越长，利率越高，贷款期限超过5年的，利率会比短期的高一些，所以选择贷款期限时，选择合适的期限。贷款金额
贷款金额越高，利率越低，贷款金额超过50万的，利率会比较低，所以在申请贷款的时候，选择合适的金额。
3、贷款利率
贷款利率是受银行贷款政策影响的，银行贷款政策越严格，利率越高，所以在申请贷款的时候，要了解当前银行的贷款政策，以便选择合适的贷款利率。
三、实际案例
1、按揭购房
按揭购房是指购买二手房时，可以通过银行贷款的方式，按揭购买，按揭购房的利率会比直接购买的利率低一些，所以，如果购买二手房的金额较大，可以考虑按揭购房的方式，以获得更低的利率。
抵押贷款是指购买二手房时，可以通过抵押的方式，向银行贷款，抵押贷款的利率会比按揭购房的利率低一些，所以，如果购买二手房的金额较大，可以考虑抵押贷款的方式，以获得更低的利率。
二手房贷款利率是指购买二手房时，银行提供的贷款利率，它的构成包括基准利率、浮动利率和利率折扣，而影响二手房贷款利率的因素包括贷款期限、贷款金额以及贷款利率，在申请贷款时，选择最佳的贷款方案，以获得最低的利率。
