鲁达 
一、首套房商业贷款利率的变化历史
1.1 历史变化
1.2 影响因素
二、首套房商业贷款利率的政策调控
2.1 利率浮动
2.2 政策调控
三、银行和金融机构的角度分析
3.1 首套房商业贷款利率特点
3.2 银行和金融机构的贷款政策
四、结论
首套房商业贷款利率多少
近几年，随着房地产市场的发展，购房者越来越多，购房手段也多种多样，其中首套房商业贷款利率变化也受到了广泛关注。那么，首套房商业贷款利率多少呢？
一、首套房商业贷款利率的变化历史
1.1 历史变化
从历史上看，首套房商业贷款利率在过去的几十年中有着较大的变化。从2005年开始，首套房商业贷款利率从7.5%开始，一直上升到2008年的9.5%，2009年至2011年，利率又一直下降，直到2012年降至6.9%，2014年又上升至7.3%，之后又一路下降，直到2017年底，利率降至5.9%。
1.2 影响因素
首套房商业贷款利率的变化受多种因素影响，包括宏观经济状况、市场供求关系、货币政策等。当宏观经济状况良好时，房地产市场活跃，市场供求关系对贷款利率的影响较大，利率会上升；而当货币政策宽松时，贷款利率会下降，使购房者能够以更低的利率购买房屋。
二、首套房商业贷款利率的政策调控
2.1 利率浮动
为了更好地控制贷款利率，政府会根据宏观经济形势和市场变化，对贷款利率进行浮动调整，以满足市场需求。政府会定期发布贷款利率上下限，以控制贷款利率的波动幅度，从而使贷款利率在一定范围内浮动。
2.2 政策调控
此外，政府还会不断调整贷款政策，以改善购房者的贷款环境。比如，政府可以通过减少贷款利率，减少贷款门槛，减少贷款期限等措施，以更好地满足购房者的贷款需求。
三、银行和金融机构的角度分析
3.1 首套房商业贷款利率特点
从银行和金融机构的角度来看，首套房商业贷款利率特点是利率浮动性大，受政策调控影响较大，但是仍然有一定的稳定性。此外，首套房商业贷款利率一般要求较高，一般比普通贷款利率高出1%~2%。
3.2 银行和金融机构的贷款政策
为了更好地吸引客户，银行和金融机构也会不断推出更优惠的贷款政策。比如，一些银行和金融机构可以为购房者提供更低的利率，更长的贷款期限，更宽松的贷款门槛等。
四、结论
从上述分析可以看出，首套房商业贷款利率的变化受多种因素影响，政策调控也在不断改变影响贷款利率的因素，银行和金融机构为了更好的吸引客户，也会不断提供更优惠的利率。因此，首套房商业贷款利率的具体数值可能会随着市场的变化而变化，但是一般情况下，利率要求较高，一般比普通贷款利率高出1%~2%。