鲁达 
买二手房子是一项重要的投资，但是如何办理贷款可能是很多人疑惑的问题。本文将详细介绍买二手房子办理贷款的步骤，包括准备贷款申请材料、选择贷款方式、提交申请、签订贷款合同等，帮助读者更好地理解买二手房子办理贷款的流程。
一、准备贷款申请材料
1. 房屋买卖合同：买家和卖家签署的房屋买卖合同，作为贷款申请的重要依据。
2. 房屋评估报告：银行需要对买卖双方所谈成的价格进行审查，以确保买家不会被过高的价格欺骗。
3. 购房者的信用报告：买家需要提供最新的信用报告，以证明其信用状况，以便银行审查贷款申请。
4. 买家的职业资料：买家需要提供有关职业的相关资料，以证明其贷款还款能力。
二、选择贷款方式
1. 公积金贷款：公积金贷款是一种低利率的贷款形式，公积金贷款的利率要低于商业贷款，但是申请需要有一定的资格。
2. 商业贷款：商业贷款是一种高利率的贷款形式，商业贷款的利率要高于公积金贷款，但是申请条件较宽松。
3. 组合贷款：组合贷款是一种将公积金贷款和商业贷款结合在一起的贷款形式，组合贷款的利率要低于商业贷款，但是申请需要有一定的资格。
三、提交申请
1. 准备贷款申请材料：买家需要提供有关贷款申请的所有材料，包括房屋买卖合同、房屋评估报告、买家的信用报告、买家的职业资料等。
2. 选择贷款方式：买家需要根据自身情况选择合适的贷款方式，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。
3. 提交贷款申请：买家需要按照贷款申请材料要求，将贷款申请提交给银行，由银行审查贷款申请，并决定是否批准贷款。
四、签订贷款合同
1. 确定贷款金额：买家需要根据购房预算确定贷款金额，以确保贷款金额在购房预算范围内。
2. 确定贷款期限：买家需要根据自身情况确定贷款期限，以确保贷款期限可以满足自身的贷款还款能力。
3. 签订贷款合同：买家需要按照贷款合同的要求，与银行签订贷款合同，以确保双方的权利和义务。
买二手房子办理贷款是一个复杂的过程，需要买家准备贷款申请材料、选择贷款方式、提交申请和签订贷款合同等。买家在办理贷款时，应该根据自身情况，选择合适的贷款方式，并准备好所有的贷款申请材料，以确保贷款申请顺利通过。