鲁达 
1、买房办假离婚的优势和劣势
买房办假离婚的优势在于：一是购房者可以以贷款购买房产，节省资金；二是购房者可以节省手续费，减少房屋买卖手续；三是购房者可以更容易获得更多的贷款，减少贷款的风险；四是购房者可以更容易获得更多的贷款，减少贷款的风险。
但买房办假离婚也有一定的劣势：一是买房办假离婚会给双方造成心理上的伤害；二是买房办假离婚会给双方的家庭关系造成不良影响；三是买房办假离婚的贷款利率比正常贷款利率要高；四是买房办假离婚的贷款期限比正常贷款期限要短。
2、贷款买房的基本流程
贷款买房的基本流程包括：第一步，购房者需要准备贷款所需的资料，包括身份证、户口本、贷款申请表等；第二步，购房者需要向银行提出贷款申请，并提供相关资料；第三步，银行会根据购房者的贷款申请情况，审核贷款申请；第四步，购房者需要签订贷款合同，并支付贷款本金；第五步，购房者需要按时还款，以避免逾期还款。
3、贷款买房的风险
贷款买房的风险主要包括：一是贷款利率风险，贷款利率变化会影响贷款买房的费用；二是贷款违约风险，购房者可能无法按时偿还贷款；三是贷款结清风险，购房者可能无法按时结清贷款；四是贷款审批风险，贷款审批可能会被拒绝；五是贷款拖欠风险，购房者可能会拖欠贷款。
4、建议
购房者在买房办假离婚贷款买房时，应充分了解相关法律法规，并及时了解贷款利率变化情况，以避免贷款利率风险；购房者应按时偿还贷款，以避免贷款违约风险；购房者应及时结清贷款，以避免贷款结清风险；购房者应谨慎选择贷款机构，以避免贷款审批风险；购房者应及时偿还贷款，以避免贷款拖欠风险。
买房办假离婚贷款买房有一定的优势，但也存在一定的风险，购房者在买房办假离婚贷款买房时，应谨慎选择，充分了解相关法律法规，并及时了解贷款利率变化情况，按时偿还贷款，及时结清贷款，以避免贷款风险。
本文从买房办假离婚的优势和劣势、贷款买房的基本流程以及贷款买房的风险三个方面讨论了买房办假离婚贷款买房的相关问题，并提出了买房办假离婚贷款买房的一些建议，以避免贷款风险。