鲁达 
房屋贷款房产证是指房屋贷款客户在贷款期间，银行或金融机构出具的证明房屋贷款的具体权利和义务的法律文书。它是政府机构发放的房屋贷款合同的重要组成部分，是房屋贷款客户享受房屋贷款权利和履行房屋贷款义务的重要依据。
二、房屋贷款房产证在借款人手中的权利和义务
1、借款人有权利享受房屋贷款服务，根据房屋贷款房产证获得房屋贷款款项，并可以在银行或金融机构的指导下使用房屋贷款款项购买房屋。借款人有义务按照房屋贷款房产证规定的时间、金额和方式，按期支付房屋贷款本息，并定期向银行或金融机构报告贷款使用情况。
三、房屋贷款房产证在银行或金融机构手中的权利和义务
1、银行或金融机构有权根据房屋贷款房产证的规定，按期支付房屋贷款款项给借款人，并定期收取房屋贷款本息。银行或金融机构有义务按照房屋贷款房产证的规定，按期收取房屋贷款本息，并定期向借款人报告贷款使用情况。
四、房屋贷款房产证在担保人手中的权利和义务
1、担保人有权根据房屋贷款房产证的规定，担保借款人的贷款偿还能力。担保人有义务按照房屋贷款房产证的规定，保证借款人支付房屋贷款本息的偿还能力，并在借款人不能支付房屋贷款本息的情况下，代偿借款人的房屋贷款本息。
从上述分析可以看出，房屋贷款房产证在借款人、银行和担保人手中都有其特定的权利和义务，这些权利和义务的履行对于保障房屋贷款的正常运行至关重要。因此，房屋贷款房产证最终在借款人、银行和担保人三方的手中。
房屋贷款房产证在谁手里的问题，首先介绍了房屋贷款房产证的基本知识，然后分析了房屋贷款房产证在借款人、银行和担保人手中的权利和义务，最后总结了房屋贷款房产证在谁手里的问题，最终在借款人、银行和担保人三方的手中。
