鲁达 
2016年房贷利率的变化受到各方关注，本文就2016年房贷利率的情况进行了深入探讨，从政策背景、利率变化及影响因素等方面分析，得出2016年房贷利率总体处于较低水平，且受到外部环境的影响，仍有可能出现较大幅度的变化。
一、2016年房贷利率的政策背景
2016年是房地产市场的调控的关键年份，政府继续加大调控力度，房贷利率也受到影响。2016年，政府出台了一系列调控政策，包括限贷、限购、抑制房价上涨等，以抑制房地产市场的热度。政府采取这些措施，旨在控制房价，让更多人能够买得起房子，同时也意味着房贷利率也受到影响。
二、2016年房贷利率的变化
2016年，银行的房贷利率总体处于较低水平，不同银行的房贷利率也存在一定的差异。据数据显示，2016年初，基准利率下，一般个人客户贷款利率在4.9%-5.39%之间，少数银行甚至提供更低的利率，但是随着政策调控的加大，2016年下半年，一般个人客户贷款利率上升至5.39%-5.89%之间。
三、2016年房贷利率变化的影响因素
2016年房贷利率变化的影响因素主要有以下几点：
（1）政策调控。政府出台的各项调控政策，对房贷利率的变化起到了一定的影响。
（2）市场供求关系。房贷利率受到市场供求关系的影响，当房地产市场供大于求时，房贷利率会下降，反之，房贷利率会上升。
（3）外部环境。外部环境的变化，如经济形势、汇率变化等，也会对房贷利率产生影响。
2016年房贷利率总体处于较低水平，且受到外部环境的影响，仍有可能出现较大幅度的变化。由于政策调控的加大，2016年下半年，一般个人客户贷款利率上升至5.39%-5.89%之间，且受到市场供求关系和外部环境的影响，房贷利率仍有可能出现较大幅度的变化。
综上所述，2016年房贷利率的变化受到政策调控、市场供求关系和外部环境的影响，总体处于较低水平，但仍有可能出现较大幅度的变化。