鲁达 
本文主要就“首套未还清二套房首付和利率是多少？”这一问题展开讨论，分析了二套房首付和利率的确定因素，并从个人资质、银行贷款政策、市场行情等多方面深入剖析，从而提供了参考建议。
一、二套房首付和利率的确定因素
1. 个人资质：个人的信用状况，收入水平，职业状况等都是银行考核贷款申请人的重要因素，可以影响到银行对贷款申请人的审批意见。
2. 银行贷款政策：不同银行的贷款政策不同，可能会对首付和利率有一定的影响。
3. 市场行情：市场行情的变化会影响到银行的贷款政策，从而影响到首付和利率。
二、个人资质对二套房首付和利率的影响
1. 信用状况：银行对于申请人的信用状况会有一定的要求，如果信用状况良好，银行可能会提供更优惠的贷款政策，从而降低首付和利率。
2. 收入水平：银行会考核申请人的收入水平，如果申请人的收入水平较高，银行可能会提供更优惠的贷款政策，从而降低首付和利率。
3. 职业状况：银行会考核申请人的职业状况，如果申请人是一名职业稳定的白领，银行可能会提供更优惠的贷款政策，从而降低首付和利率。
三、银行贷款政策对二套房首付和利率的影响
1. 首付比例：不同银行的首付比例不同，一般情况下，首付比例越高，首付金额也就越高，但是利率可能会更低。
2. 贷款期限：不同银行的贷款期限不同，一般情况下，贷款期限越长，利率也就越低，但是首付金额也会更高。
四、市场行情对二套房首付和利率的影响
1. 房价上涨：如果房价上涨，银行可能会调整贷款政策，首付比例会提高，利率也会上升，从而增加贷款风险。
2. 房价下跌：如果房价下跌，银行可能会调整贷款政策，首付比例会降低，利率也会降低，从而降低贷款风险。
从上述分析可以看出，二套房首付和利率的确定因素主要有个人资质、银行贷款政策和市场行情等，其中，个人资质对二套房首付和利率的影响最大，银行贷款政策和市场行情也会影响到首付和利率。因此，在申请二套房贷款时，应该注意以上因素，并结合个人实际情况，选择合适的贷款方案，以获得更优惠的贷款政策。