鲁达 
本文研究了房贷年利率5.88是否需要改利率，分析了影响房贷年利率的因素，以及改利率的可行性。综合考虑后，本文认为，在现行政策下，房贷年利率5.88不需要改变，但应当改变促进住房消费的政策，以促进房地产市场的稳定发展。
1. 房贷年利率5.88是否需要改利率
房贷年利率是指某一段时间内，房贷利率的平均值，一般来说，房贷利率越低，贷款成本越低，购房者的支出越少，购房者的购买能力越强，但是，房贷利率的调整涉及到多方利益，不能仅仅从购房者的角度去考虑，因此，房贷年利率5.88是否需要改利率，需要从多方面去考虑。
2. 影响房贷年利率的因素
（1）货币政策。货币政策是影响房贷利率的最重要因素，货币政策的宽松或紧缩，会直接影响房贷利率的水平，因此，货币政策对房贷利率的影响是最大的。
（2）市场供求关系。房贷利率受市场供求关系的影响，如果供求关系失衡，房贷利率会出现较大的变化。
（3）政府政策。政府政策也是影响房贷利率的重要因素，政府政策的改变，会直接影响房贷利率的水平。
3. 改利率的可行性
从上述分析可以看出，房贷利率的调整涉及到多方利益，不仅要考虑购房者的利益，还要考虑金融机构的利益，政府的政策，以及市场的供求关系，因此，改利率的可行性不大。
4. 结论
综上所述，在现行政策下，房贷年利率5.88不需要改变，但应当改变促进住房消费的政策，以促进房地产市场的稳定发展。房贷利率的调整涉及到多方利益，不仅要考虑购房者的利益，还要考虑金融机构的利益，政府的政策，以及市场的供求关系，因此，改利率的可行性不大。未来，应当加强对房贷利率的调控，以促进房地产市场的稳定发展。
综上所述，本文认为，在现行政策下，房贷年利率5.88不需要改变，但应当改变促进住房消费的政策，以促进房地产市场的稳定发展。未来，应当加强对房贷利率的调控，以促进房地产市场的稳定发展。