鲁达 
近年来，房贷基准利率一直是我国宏观调控政策的重要组成部分，在历史上，房贷基准利率发生了多次调整，这些调整对房地产市场的发展有着重要的影响。本文将对房贷基准利率调整历史进行简要梳理，以期对房地产市场的发展有所见解。
一、房贷基准利率调整历史
1、1999年以前
1999年以前，房贷基准利率一直处于高位，达到了13.44%。
2、1999年至2003年
1999年，房贷基准利率开始下调，至2003年，房贷基准利率降至7.2%，当时的调整是为了支持房地产市场的发展。
3、2004年至2005年
2004年，房贷基准利率又开始上调，至2005年，房贷基准利率上调至7.5%，当时的调整是为了抑制房地产市场的过度热情。
4、2006年至2008年
2006年，房贷基准利率开始下调，至2008年，房贷基准利率下调至6.12%，当时的调整是为了支持房地产市场的发展。
5、2009年至2012年
2009年，房贷基准利率又开始上调，至2012年，房贷基准利率上调至6.56%，当时的调整是为了抑制房地产市场的过度热情。
6、2013年至2015年
2013年，房贷基准利率又开始下调，至2015年，房贷基准利率下调至5.31%，当时的调整是为了支持房地产市场的发展。
7、2016年至今
2016年，房贷基准利率又开始上调，至今，房贷基准利率上调至5.39%，当时的调整是为了抑制房地产市场的过度热情。
二、房贷基准利率调整对房地产市场的影响
1、调整房贷基准利率能够有效抑制房地产市场的过度热情
在房贷基准利率上调的情况下，贷款利率也会相应上调，从而减少购房者的购买意愿，从而有效抑制房地产市场的过度热情。
2、调整房贷基准利率能够有效支持房地产市场的发展
在房贷基准利率下调的情况下，贷款利率也会相应下调，从而提高购房者的购买意愿，从而有效支持房地产市场的发展。
从1999年以来，房贷基准利率一直在不断调整，这些调整对房地产市场的发展有着重要的影响，房贷基准利率的上调能够有效抑制房地产市场的过度热情，而房贷基准利率的下调则能够有效支持房地产市场的发展。